Германия — Залог за аренду: что нужно знать арендаторам
Люди, впервые решившиеся снимать квартиру, часто задаются вопросом, что такое залог за квартиру. Это фиксированная сумма, взимаемая собственником имущества с арендатора, — своего рода финансовая гарантия на случай повреждения или невнесения арендной платы. Управляющий недвижимостью или домовладелец удерживает этот залог на протяжении всего срока аренды.
При въезде в съемную квартиру арендаторы должны внести залог. Невзирая на то что это является нормой, многие не знают правовых рамок, регулирующих данную выплату. Поэтому совсем не лишним будет ознакомиться с тремя следующими фактами.
Факт 1: Можно оговаривать, но это не обязательно
Понятно, что при сдаче квартиры в аренду может произойти что угодно — от невыплаты обязательной месячной ставки до повреждений паркета или ванной комнаты. Поэтому в качестве меры предосторожности большинство арендодателей требуют залог. Однако это не является обязательным.
Берлинский союз арендаторов указывает, что арендаторы не обязаны платить залог, если это не предусмотрено договором найма. Если арендодатель требует залог позже, когда договор уже подписан, он делает это слишком поздно.
Факт 2: Три — это максимум
Размер залога регулируется законом. Так, арендодатели не могут требовать больше трех месячных арендных плат без учета коммунальных платежей. Если базовая аренда составляет 830 евро, а полная арендная плата с учетом коммунальных платежей — 990 евро, то залог не может превышать 2490 евро.
Согласно правилам Берлинского союза арендаторов, более позднее повышение залога, к примеру, вследствие увеличения арендной платы или ввиду того, что максимальная сумма не была установлена в начале аренды, недопустимо.
Факт 3: Обычные следы износа не являются причиной
Как поясняет Рольф Янссен из DMB Mieterschutzverein во Франкфурте–на–Майне: «К обычным следам использования обычно относятся изменения цвета стен после снятия картин и легкие царапины на напольных покрытиях».
Дабы избежать последующих разбирательств и заранее выяснить, являются ли следы износа обычными или это повреждения, перед выездом арендаторам рекомендуется заказать проверку у своей страховой компании, если она покрывает ущерб, нанесенный арендованной квартире.
В случае вероятного спора с арендодателем, полезно, а часто и предусмотрено договором, заранее уведомить свою страховую компанию. Только так она сможет оценить возможные повреждения.
Дополнительная информация
Срок возврата залога: арендодатель обязан вернуть залог в течение определенного времени после окончания аренды. В Германии этот срок обычно составляет от трех до шести месяцев, если иное не указано в договоре. Проценты на залог: в большинстве случаев залог депонируется на специальном счете, и арендодатель обязан начислять на него проценты. Это также стоит учитывать при возврате залога. Споры по поводу залога: если возник спор по поводу удержания части залога, арендаторы могут обратиться в суд или в арбитражный орган для разрешения конфликта.Об этом говорит Германия:
Внимание, штраф! Германия проводит блиц-марафон до воскресенья
Осторожно, вибрионы: новые предупреждения для туристов
Мерц: Шольц и коалиция ведут страну к застою
Рейтинг коалиционного правительства Германии упал до минимума
Усиленный контроль границ вызывает споры
Внимание! Вирус Оропуш: первые случаи в Германии
Esprit идет в Германии с молотка : что ждет 1300 сотрудников
Напряжение в коалиции: лидер СДПГ атакует Линднера
Techniker Krankenkasse: К 2030 году взносы на медицинские услуги в Германии могут вырасти до 20%