Спрос на аренду квартир в столице продолжает расти, а предложений все меньше
Стоимость аренды в Москве растет: за год аренда столичного жилья подорожала примерно на треть, и это не предел
Средняя цена аренды однушки в Москве выросла с 45 тысяч рублей до 64 тысяч рублей в месяц, двушки — до 111 тысяч рублей в месяц. При этом доходность от вклада в банке сейчас втрое выше, чем от покупки квартиры для сдачи ее в аренду, — 19% годовых против 6%. Как изменился рынок аренды недвижимости в столице и что его ждет в дальнейшем, обсудили с экспертами:
Риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
«Сейчас количество объектов на рынке в аренде сильно сократилось, в ноябре 2022 года количество объектов превышало 45 тысяч в Москве. Сейчас, вы удивитесь, всего лишь 10,5 тысячи объектов на Москву, то есть в четыре раза меньше объектов, чем было два года назад. Поэтому тогда очень плохо сдавались квартиры и очень дешево, то есть условно то, что сдавалось за 50 тысяч тогда, сейчас сдается за 80-90 тысяч рублей в месяц, причем улетают за несколько дней — это правда. Причин тому несколько. Первая — очень подорожавшая ипотека и отмена льготной господдержки. Покупать квартиры теперь многие не в состоянии, потому что под 20% брать ипотеку никто не может, все люди идут в аренду. А Москва одна, на всех не хватает. Если покупать квартиру под 20%, то надо будет платить за обычную однушку, 15 млн в новом доме, 200 тысяч в месяц, в то время как аренда стоит 80-90 тысяч рублей в месяц. Ну и плюс депозиты людям приносят достаточно большие проценты, денежная масса в стране растет. И единственное, что может нас с вами немножко успокаивать, — это сейчас в августе-сентябре студенты все снимут, что им нужно, люди тоже как-то устроятся, и спрос немножко снизится, процентов на 15-20. Плюс ко всему прочему многие люди, инвесторы не смогут продать свои квартиры по той цене, по которой они хотят, и пойдут в аренду. То есть количество объектов в аренде должно потихоньку расти, но это будет уже ближе к октябрю. Где-то в октябре-ноябре, возможно, будет балансироваться спрос-предложение, немножко цены будут откатываться».
Основатель компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова:
«На наш взгляд, минимум на 20% подорожала аренда, на некоторые лоты и больше, от 30% до 50%. Много сдано проектов в Москве в хороших локациях. И на рынок сейчас вышли квартиры, которые нельзя сдавать по 100 тысяч рублей в месяц, эти квартиры сдаются по 200-300 тысяч рублей в месяц, это тоже входит в расчет аренды. В Подмосковье на дома тоже идет рост, и вообще загородное жилье оживилось, и в рамках продаж за этот год мы видим, что выросла цена на квадратный метр, выросла цена на объекты загородных домов, и арендная ставка выросла. И люди переходят уже к тому, что что-то вкладывать в недвижимость, а что-то они на депозиты в банках разместили, имеют проценты, и на эти проценты высокого класса они могут спокойно снимать».
Гендиректор агентства «Рилайт-недвижимость» Константин Барсуков:
«Есть еще один процесс — это процесс ухода продавцов с рынка продажи на рынок аренды. Люди выходят на продажу, смотрят, что продать не могут, говорят: за бесценок продавать не хотим и будем сдавать. И сейчас рынок медленнее наполняется, чем спрос растет, но определенное наполнение тоже есть. Рост цен остановится. Я думаю, что до декабря подрастут, а дальше остановятся. Мне кажется, до 20% рост. Не люблю я средние цифры, но, условно, средняя стоимость квартиры однокомнатной, например, в Москве была 57 тысяч рублей в месяц, стала в районе 70 тысяч рублей в месяц».
Всплеск подорожания аренды в Москве продлится до осени, уверены эксперты: с началом трудового года рынок вернется к стагнации. Однако до тех пор цены могут увеличиться еще на 5-10%.
Пока объем арендного предложения не восстановится, а ипотечные ставки не снизятся, желающих снять жилье все равно будет больше, чем свободных квартир.
Источник