Об ответственности застройщика перед участниками долевого строительства
В последнее время мы слышим много разговоров о снижении ответственности застройщика перед участниками долевого строительства.
Отвечает Антонина Митина, член ассоциации юристов России. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2024 года, и стоит остановиться на основных из них.
С 5 до 3 лет сокращен срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.Гарантийный период в отношении технологического и инженерного оборудования не изменится. Он по-прежнему будет составлять минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
2. К гражданско-правовой ответственности застройщик будет привлекаться только по Закону о ДДУ. До 1 сентября 2024 применяется в том числе Закон о защите прав потребителей.
3. Существенно снижена неустойка за просрочку исполнения требования дольщика – до 1/300 ставки рефинансирования в день (для потребителя – 1/150 ставки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков). Сейчас неустойка равна 1% в день.
4. Штраф за отказ исполнить требование потребителя добровольно снижается до 5% от присужденной суммы. Сейчас потребительский штраф, если суд удовлетворит иск гражданина, составляет 50%.
Помимо штрафных санкций, физлица смогут взыскать с недобросовестного застройщика и компенсацию морального вреда, но лишь при наличии вины этого застройщика.
Очевидно, что снижение в 10 раз штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками исключает двойную ответственность застройщика, но в то же время уменьшает правовые гарантии граждан. Риски для желающих купить квартиру в строящемся доме существенно возрастают, а тщательный подход к выбору застройщика становится все более актуальным.
Как я отметила вначале, штрафные санкции будут начисляться по новым правилам с 1 сентября 2024 года, даже если договор долевого участия заключен раньше этой даты.
Пусть у вас всё будет по праву.