Эксперты прогнозируют рост спроса на недвижимость в Москве в конце года
Спрос на недвижимость в Москве в последние месяцы 2024 года вырастет, несмотря на повышение ключевой ставки Центральным банком РФ. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов и управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.
«В новостройках сейчас большая часть сделок приходится на семейную ипотеку (8%), на программы, где ставка первые годы субсидируется застройщиками (до 10–14%), на сделки с наличными и рассрочки. Ипотека по рыночным ставкам используется в редких случаях (10–15% сделок). На вторичном рынке сделки с использованием ипотеки составляют около 30% рынка. В последние месяцы большинство из них – это короткие кредиты, где заемщик планирует погасить его существенную часть (или закрыть весь долг) достаточно оперативно», – сказал Попов.
Он отметил, что по итогам III квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы зафиксирован спад на 27% (к итогам II квартала 2024 года), продажи на вторичном рынке в квартальном выражении не изменились.
«Пока можно говорить о том, что рынок адаптировался к новым условиям, обвального снижения спроса не произошло. Сезонный рост числа сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь, может скорректировать эффект от повышения ставки, который важен для девелоперов, так как программы по субсидированию ставки за счет собственных средств с каждым новым решением регулятора становятся дороже», – добавил Попов.
По словам Сазоновой, высокая ключевая ставка оказывает негативное влияние как на ипотечное кредитование физических лиц, так и на финансирование девелоперских проектов. Это может замедлить запуск новых объектов и со временем сократить предложение на рынке новостроек. Такая ситуация обусловлена высокой стоимостью обслуживания кредитов на строительство, а также замедленным пополнением эскроу-счетов в условиях снижения уровня продаж.
«До конца года ожидается повышение спроса не только из-за сезонности. С 2025 года, с введением нового ипотечного стандарта ЦБ, рынок лишится широкого набора инструментов для стимулирования спроса, таких как кешбэк на первоначальный взнос, пониженные ставки за счет наценки и схемы с аккредитивами. В условиях подобных ограничений особенно важно стабильное выделение лимитов на программу семейной ипотеки, которая поддерживает спрос на жилье в бюджетных сегментах», – уточнила Сазонова.
Ранее Центробанк РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых.