В Башкирии могут усложнить жизнь некоторым риелторам
В республике планируют разработать закон, который бы урегулировал деятельность риелторов. По поручению спикера Госсобрания Константина Толкачева, этим вопросом займется специальная рабочая группа. Ее членам предстоит выработать предложения по совершенствованию законодательства о риелторской деятельности.Как отметил Толкачев, сегодня правовой статус риелторов не определен, хотя большинство сделок с недвижимостью заключается при их участии.«Фактически они работают в полулегальном поле и не несут ответственности за юридическую чистоту сделок и последствия возможных ошибок. У нас нет единого реестра таких специалистов, они не проходят аттестацию и не подтверждают квалификацию. Риелторская деятельность не подлежит лицензированию и не регулируется через СРО», – напомнил председатель парламента Башкирии.По его мнению, следует вносить не точечные изменения в действующие нормативные акты, а разработать отдельный закон о риелторах.«Рабочая группа займется анализом правового массива и выработкой предложений. В нее войдут депутаты, профильные эксперты, представители надзорных ведомств, специалисты по операциям с недвижимостью», – объяснил Толкачев.Руководитель Ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с UfaTime.ru отметила, что дискуссия о необходимости принятия подобного закона идет с 2002 года, когда было отменено лицензирование риелторской деятельности. С тех пор Госдуме уже несколько раз предлагали принять закон о риелторах. Так, зампредседателя думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева ранее сообщила, что в разработке находится подобный законопроект, который, надо отметить, уже не первый.«Имеются две противоположные точки зрения. Приверженцы первой говорят о том, что закон о риелторах нужен, следует ввести жесткую сертификацию, требования, прописать функции риелтора. Другие же против принятия отдельного закона. Они уверены, что навести порядок в риэлтерской деятельности можно на основе действующих кодексов и законе, регулирующем регистрацию недвижимости».По словам эксперта, основной проблемой риелторских услуг является неуплата налогов в бюджет после проведения сделок. Поэтому в первую очередь государству важно вывести сферу оказания риелторских услуг в «белую зону». Камилла Фазлыева отмечает, что институт экономической политики имени Гайдара провел комплексное исследование рынка риелторских услуг в России. Изучались судебные споры между клиентами и риелторами, ценообразование, объем рынка и другие факторы.«Окончательные результаты этого исследования должны будут представлены к концу года. Именно на него законотворцы Госдумы будут опираться, оценивая необходимость принятия закона, который уже давно обсуждается. Поэтому мне не совсем понятны действия парламента Башкирии, который хочет предложить свой вариант закона о риелторской деятельности».Эксперт отметила, что в ходе дискуссии о целесообразности закона о риелторах обе стороны пришли к выводу, что двигаться нужно в сторону обязательного заключения договора услуг между клиентом и риелтором. В нем должны быть четко прописаны действия риелтора, его обязанности, ответственность и стоимость услуг. Если риелтор допустит ошибку, проблема будет решаться в правовом поле.