Эксперт: Массовый переход застройщиков жилья к коммерческим объектам не прогнозируется
Переход девелоперов от строительства жилья к реализации проектов коммерческой недвижимости не будет носить массовый характер в среднесрочной перспективе. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина.
«Мы действительно видим примеры выхода жилых девелоперов в девелопмент коммерческих объектов, но этот тренд не носит массовый характер и вряд ли его приобретет в среднесрочной перспективе – это разные бизнес-модели, масштабы проектов и в целом каждый сегмент имеет свою специфику», – сказала Дивина.
По ее словам, программа стимулирования создания мест приложения труда охватила практически все административные районы Москвы и способствовала развитию офисного девелопмента, вовлекая непрофильных игроков.
«В 2022 году доля девелоперов, специализирующихся на жилищном строительстве, в новом для них офисном строительстве составила 11% (общий объем ввода 339,4 тыс. кв. м). В 2023 году прядка 20% объема офисного строительства представлено проектам жилых девелоперов (общий объем ввода 279,6 тыс. кв. м). В 2024 году (прогноз общего объема ввода 539 тыс. кв. м) с учетом корректировки прогнозов ввод объектов в офисном сегменте от классических жилых девелоперов не ожидается», – уточнила Дивина.
Она отметила, что также наблюдается выход девелоперов жилой недвижимости для диверсификации своей деятельности и в складской сектор.
«Некоторые жилые девелоперы рассматривают строительство складских и промышленных объектов в рамках получения льгот по программе мест приложения труда, другие рассматривают складскую недвижимость, как диверсификацию бизнеса, в связи с перестройкой жилого сегмента в рамках сокращения объемов льготных ипотечных программ. Застройщики, специализирующиеся на жилом строительстве, планируют или уже реализуют ряд проектов в Москве и ТиНАО в разных форматах (Классические склады (big box формат), Light Industrial, промтехнопарки и так далее)», – добавила Дивина.