Крупнейшие банки возобновили выдачу семейной ипотеки
Крупнейшие банки возобновили выдачу кредитов по программе семейной ипотеки, однако условия для заемщиков стали более жесткими. Ранее банки приостановили прием заявок на семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов.В Сбере минимальный первоначальный взнос по льготным программам от 20,1% теперь доступен только для заемщиков, покупающих объекты застройщиков-партнеров банка, подключенных к опции «Комплексное предложение». Также минимальный первоначальный взнос действует при оформлении льготных жилищных кредитов с увеличенным лимитом и кредитов с оплатой комиссии застройщиком. В остальных случаях первоначальный взнос составляет от 50,1%.В ВТБ семейная ипотека действует для ограниченного количества объектов. Возможность применения льготной ставки необходимо уточнять у застройщика. Для зарплатных клиентов и заемщиков, оформляющих комбоипотеку с доплатой по рыночным ставкам, первоначальный взнос может составлять 20,1% при подтверждении дохода и занятости. Это касается и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — при условии, что подрядчик получил проектное финансирование в этом банке. В остальных случаях действует первоначальный взнос от 50,1%.При этом ИЖС вряд ли стоит рассматривать как альтернативу новостройкам, говорит Артур Валитов, руководитель направления кросс-продаж «Самолет Плюс»:«Люди обычно покупают частные дома, чтобы жить в них самим, ИЖС редко выступает инструментом для инвестиций. Во многих случаях ИЖС становится дополнением к уже имеющимся объектам недвижимости в городе, а со временем свой дом может стать основным местом жительства», — говорит эксперт.Вместе с тем, несмотря на ужесточение условий, цены на новостройки продолжают расти. Так, по данным исполнительного директора флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе Марата Баймухаметова, в октябре по отношению к сентябрю цены на новостройки выросли на один процент, а год к году – на 20%:«Инфляция делает свою работу. Мы видим инфляцию издержек, то есть растет себестоимость строительства, дорожают земельные участки, строительные материалы, рабочая сила. Соответственно, это всё отражается на цене».Альтернативой новостройкам выступает вторичная недвижимость. Ее востребованность в будущем будет расти, отметил эксперт:«Вторичная недвижимость всегда была популярной, особенно в крупных городах. Значительная часть объектов, приобретенных на первичном рынке, изначально покупались для перепродажи или инвестиций. Сейчас они переходят в статус вторички и сохраняют высокий спрос, который не сильно зависит от внешних экономических факторов».Эксперт подчеркнул, что поскольку вторичная недвижимость не зависела и не зависит от льготных программ , ее прежняя востребованность сохранится и далее:«Независимо от господдержки, «вторичка» всегда покупалась, всегда продавалась, и так будет дальше. Полагаю, из-за сокращения рынка новостроек мы увидим, что большая доля сделок будет проходить на вторичном рынке».