Как жители Башкирии могут влиять на капремонт своих домов
Техническое состояние многоквартирных домов входит в число наиболее значимых вопросов для жителей Башкирии. И эти вопросы во многих случаях может решить только капремонт. Такие работы ведутся главным образом на средства собственников домов, собираемые в специальном региональном фонде. График их проведения включен в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества МКД, рассчитанную на период до 2052 года.Однако во многих случаях жильцы хотят добиться более раннего ремонта своего дома или поменять указанную в графике очередность разных видов работ, выбрав самые нужные. Это особенно важно, когда техническое состояние дома ведет к его постепенному разрушению, к примеру, при протекающей крыше или ветхих трубах водоснабжения. В том, как работает система капремонта и каким образом на нее могут влиять жители республики, разбирался «Башинформ». Расставить приоритетыДействующая в Башкирии республиканская программа капитального ремонта общего имущества МКД охватывает более 17 000 многоквартирных домов общей площадью 68 миллионов квадратных метров.Начиная с 2014 года, то есть с начала действия республиканской программы, сделана большая работа по приведению жилфонда в порядок. Выборочный капремонт проведен в половине от общего количества включённых в программу домов. Всего было отремонтировано около 8 тысяч МКД и свыше 8 тысяч подъездов, что позволило улучшить условия проживания более 1,5 миллионов человек. В 2024 году по программе капремонта предусмотрено выполнение 806 видов работ в 739 МКД на общую сумму 5 миллиардов 479 миллионов рублей.«Задача, которая стоит сейчас – зайти с ремонтом во все оставшиеся многоквартирные дома, – говорит и. о. министра ЖКХ РБ Ирина Голованова. – При этом любое выполнение дорогостоящего вида работ должно иметь обоснование, чтобы не приходилось брать для их проведения накопления других МКД. Кроме того, считаю нецелесообразным производить несколько видов работ в одном доме и не заходить в соседний вообще».Как сообщили в министерстве ЖКХ РБ, сейчас в приоритете работы, в большей степени обеспечивающие продление срока эксплуатации жилых зданий: ремонт крыш и внутридомовых инженерных систем.«На совещаниях разного уровня, в ходе секций республиканского форума «Управдом» мы делаем акцент и просим повысить качество краткосрочного планирования ремонта со стороны управляющих компаний и органов местного самоуправления, – отмечает Ирина Голованова. – Мы знаем, что в последние годы произошло значительное удорожание стоимости работ и материалов, и это, несомненно, влияет на объемы ремонта. Поэтому крайне важно делать именно то, в чем есть особая необходимость». Схема отбораМногих жителей интересует вопрос: как узнать, на какие сроки в их доме запланирован тот или иной вид капремонта? Для этого можно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, они владеют информацией, в какой год предусмотрен тот или иной вид работ. Узнать, когда в доме запланирован ремонт, можно и на сайте Фонда капремонта в разделе «Найти свой дом» (https://kapremont02.ru/find-a-home/).Если жильцы считают, что график капремонта в их доме не отражает реальных потребностей здания, они могут заменить один вид работ на другой, который по плану должен выполняться в более поздние сроки.Для этого жители проводят собрание собственников МКД, где утверждают вид нужного им ремонта и срок его проведения. На собрании оформляется протокол в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Кворум собрания – голоса не менее 2/3 собственников. Обращение и протокол с принятым решением направляется в администрацию муниципалитета. Созданная при администрации комиссия по вопросам капремонта проводит оценку необходимости его проведения и возможного срока. Далее документы передаются в министерство ЖКХ Башкирии, где и принимают окончательное решение. О том, что эта схема работает, говорит немало примеров переноса сроков разных видов работ. Так, на основании решений жителей уфимского дома по улице 8 Марта, 30 в 2023 году был сделан ремонт крыши, а ремонт фасада перенесен на более поздний срок. Такое же решение приняли собственники МКД по улице Республиканской, 44 в селе Тирлянский Белорецкого района Башкирии. В городе Октябрьском жители дома № 10 по улице Комсомольской предпочли ремонту фасада замену системы теплоснабжения. Жители МКД в Уфе по улице Комсомольской, 125/1 решили, что крыша находится в удовлетворительном состоянии, а в обновлении нуждаются сети водоснабжения и водоотведения, что и было исполнено. Режим ускоренияДругой аспект, на который также могут повлиять собственники МКД – перенос ремонта наиболее нуждающихся в обновлении частей дома на более ранние сроки. Остальные виды работ в этом случае будут идти по ранее утвержденному графику. В Уфе так поступили жители пятиэтажки с сильно изношенной шатровой крышей по улице Интернациональной, 165. Как рассказал старший по дому Михаил Игнатьев, износ шиферных листов и накапливающиеся в ходе зимних чисток от снега и льда повреждения металла у парапета привели к многочисленным протечкам. В результате попадания дождевой и талой воды в каркасе кровли начали гнить деревянные стропила, что могло привести к ее обрушению. Но больше всего жителей верхних этажей беспокоило попадание влаги в квартиры. Поскольку в планах республиканской программы капремонт крыши мог быть сделан только в 2026-2028 годах, жильцы решили воспользоваться правом ускорить его проведение.«В соответствии с регламентом, нами было проведено общее собрание жителей, по итогам которого в профильный отдел администрации города было направлено обращение о досрочном капитальном ремонте крыши, – рассказал Михаил Игнатьев. – Муниципалитет, с учетом хорошей собираемости взносов на капремонт по нашему дому, эту инициативу поддержал. Далее заявка была рассмотрена министерством ЖКХ Башкирии, где также была одобрена».Общая стоимость проведенных в 2024 году работ составила 4,5 миллиона рублей.«Капитальный ремонт самой проблемной части нашего дома – шатровой крыши был сделан очень хорошо, – сказал Михаил Игнатьев. – Я и другие жильцы внимательно отслеживали все этапы работ и остались очень довольны. Понравилась аккуратность монтажа и использование современных материалов с длительным сроком службы. Думаю, обновленная крыша при должном уходе и правильной эксплуатации сможет без серьезных проблем прослужить несколько десятилетий».Одним из условий переноса сроков работ на более ранние является хорошая собираемость платежей за капремонт и наличие на индивидуальном счете дома определенного количества средств. В Башкирии размер платежей для многоквартирных домов до 6 этажей установлен в 7,46 рубля за квадратный метр площади квартиры, а свыше 6 этажей – в 8,1 рубля. В случае принятия решения о повышении этих сумм дом можно привести в порядок намного быстрее.«У нас в республике жители 100 многоквартирных домов из разных городов и районов приняли решение об установлении взноса на капремонт, превышающего утвержденный в регионе минимальный размер, что позволит выполнить работы гораздо быстрее», – отмечает Ирина Голованова.Помощь республикиС учетом непростой экономической обстановки, жители Башкирии далеко не всегда способны увеличить взносы за капремонт, чтобы ускорить действительно необходимые виды работ. Здесь им на помощь приходит республика.Это касается, к примеру, замены изношенных лифтов. Срок службы кабин и подъемного оборудования рассчитан на 25 лет, после чего они подлежат замене. Однако из-за хронического недофинансирования 1990-2000-х годов и высокой стоимости замены одной кабины, составляющей около 2 миллионов рублей, многие лифты Башкирии работают дольше положенного срока. Эта проблема решается при финансовой помощи со стороны республики. За период 2014-2023 годов в Башкирии заменено 3817 лифтов в 1341 многоквартирном доме на общую сумму 9,8 миллиарда рублей. Часть этой суммы, а именно – 2,8 миллиарда рублей была выделена из бюджета республики. По словам Ирины Головановой, до конца 2025 года в Башкирии планируется заменить все изношенное подъемное оборудование – 1053 лифта в 410 домах.Столь высокие показатели связаны с тем, что часть лифтового оборудования меняется за счет регионального бюджета. Так, в 2023 году бюджет РБ взял на себя почти половину всех годовых расходов на замену лифтов. Дополнительные средства выделены и на 2024-2025 годы.Еще один вопрос, который решается при поддержке республики – ремонт крыш. Он стоит особенно остро в домах с небольшим числом квартир, жители которых не могут собрать необходимую сумму за счет ежемесячных взносов.«Уже третий год выделяем из бюджета средства для капитального ремонта крыш, – отметил Глава Башкортостана Радий Хабиров. – Мы запустили эту программу, чтобы поддержать жителей сельских районов. Если в муниципалитете мало многоквартирных домов, то и взносы небольшие – на ремонт нужно долго копить».Стартовавшая в 2022 году программа ремонта крыш реализуется на условиях софинансирования. Часть денег выделяется из республиканского бюджета, часть – из муниципального. Свой вклад вносят и собственники жилья.«Каждый год мы эти суммы увеличиваем, – сообщил Радий Хабиров. – В 2022 году выделили 118 миллионов рублей, в 2023-м – 149 миллионов, в 2024-м – уже 675 миллионов рублей, в том числе 451 миллион из региональной казны».В 2022-2023 годах, благодаря бюджетной поддержке, удалось отремонтировать крыши 67 малоэтажных многоквартирных домов. В этом году будут отремонтированы крыши сразу 136 домов по всей республике.