Изменения законодательства в сфере оборота земельных участков вступят в силу 1 марта 2025 года
Изменения законодательства в сфере оборота земельных участков вступят в силу 1 марта 2025 года. Согласно новому порядку, для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы границы такого участка были определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единственным исключением из этого правила является заключение соглашения о сервитуте.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева, внесение указанных изменений в законодательство помогает устранить проблемы, связанные с неопределенностью в местоположении ряда земельных участков, не имеющих точных границ, что зачастую приводит к сложностям в использовании земли. К примеру, при покупке такого участка добросовестный приобретатель может позднее выяснить, что имеется давний спор о границах с соседом или претензии со стороны проверяющих органов в связи с тем, что участок пересекает границы общественной зоны, дороги и так далее.
Новый порядок поможет защитить правообладателей земельных участков от проблем с определением фактического местоположения их границ, убережет от споров и проблем в использовании земли.
Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет, что в случае представления для регистрации права договора в отношение земельного участка с неуточненными границами, такая регистрация будет приостановлена. Переход права на землю в такой ситуации оформить не получится.
Исправить указанные недостатки необходимо заранее, до подачи документов на регистрацию. Для этого нужно провести кадастровые работы и определить точные границы вашего участка, а также внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить есть ли у участка точные границы можно, получив выписку из реестра недвижимости или обратившись к данным НСПД - Национальной системы пространственных данных. Она доступна всем желающим по ссылке: https://nspd.gov.ru/. Вопросы, связанные с оформлением прав на земельные участки, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.