В Улан-Удэ новые квартиры оказались не шибко дороже старых
Цены на них в столице Бурятии практически сравнялись
Представители федерального портала «Мир квартир» решили узнать разницу в ценах на квартиры в новостройках и в старых домах. Эксперты проанализировали среднюю стоимость такого жилья в Подмосковье, Ленинградской области и 68 российских городах с населением свыше 300 тысяч человек.
Апартаменты на «первичке» оказались дороже везде помимо четырёх городов. В их числе – Махачкала (на 42%), Грозный (25,6%), Владикавказ (4,1%) и Владимир (1%).
В Улан-Удэ (22-ое место из 70-ти) за новые квартиры сегодня просят 6 миллионов 601 тысячу 216 рублей (примерно 149 047 рублей за «квадрат»), а за вторичные – 6 миллионов 465 тысяч 556 рублей (133 651 рубль за квадратный метр). То есть разрыв в цене составляет всего 135 660 рублей (2,1%, кв. метр – 11,5%).
Самая большая разница – в Астрахани, где стоимость квадратного метра в новостройках больше на 87,8%. В списке также – Челябинск (45%), Пермь (43,3%), Уфа (41,1%), соседняя Чита (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповец (36,7%), Нижний Новгород (36,6%), Ленинградская область (36%) и Тольятти (33,7%).
В Иркутске «квадрат» в новых домах дороже на 25,7%, само жильё – на 17,3% (8 миллионов 547 тысяч 165 рублей и 7 миллионов 283 тысячи 572 рубля). В целом по стране за квартиры на «первичке» придётся выложить 7 390 359 рублей, на вторичном рынке – 6 364 826 (16,1%).
Разница менее чем на 10% наблюдается в Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
По словам генерального директора портала Павла Луценко, всё зависит от числа новостроек в том или ином городе и от качества жилья.
- Там, где новых домов много или их уровень недалеко ушёл от вторичного фонда, разница будет ниже, а где есть дефицит новостроек или их часть соответствуют классу «комфорт плюс» и «бизнес» – выше, – заявил Луценко.
Подобное исследование эксперты проводили в 2023-ем. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился.
- Тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% – по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021-ом, когда набрала силу введённая в 2020-ом льготная ипотека и строящиеся дома стали стремительно дорожать, – подчеркнул Луценко.