В ФНС объяснили, как облагаются налогом хозпостройки физлиц
Не все хозяйственные постройки, такие как теплицы, сараи, бытовки и другие, подлежат налогообложению. Только те из них, которые являются недвижимостью и сведения о которых, включая кадастровую стоимость, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), облагаются налогом.
Налоговые органы рассчитывают налог только для тех хозяйственных построек, сведения о которых были получены из ЕГРН от органов Росреестра.
К таким постройкам могут относиться вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для бытовых и других нужд, такие как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Для того чтобы хозяйственная постройка была внесена в ЕГРН и зарегистрирована как собственность, она должна соответствовать признакам недвижимости. Это означает, что она должна быть прочно связана с землёй, а её перемещение без нанесения несоразмерного ущерба её назначению должно быть невозможным, то есть фактически она должна быть капитальным строением.
Для хозяйственной постройки, внесённой в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно, а используют данные, предоставленные Росреестром.
Хозяйственные постройки, которые не являются недвижимостью, то есть объекты движимого имущества, не регистрируются в ЕГРН, их кадастровая стоимость (налоговая база) не определяется, и они не облагаются налогом. Речь идёт, например, о теплицах без капитального фундамента, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах и других некапитальных временных строениях.
Если хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН, но её площадь не превышает 50 квадратных метров, то налог с неё не взимается. Льгота применяется только для одной хозяйственной постройки, расположенной на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
При этом хозяйственная постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Муниципальные органы могут расширить условия применения налоговой льготы, например, распространить её на неограниченное количество хозяйственных построек в пределах муниципального образования или на хозяйственные постройки площадью более 50 квадратных метров.
По информации ФНС России