Количество ипотечных кредитов в Иркутской области ожидаемо снизилось
Жители Иркутской области в 2024 году оформили более 23 тыс. ипотечных кредитов. Это на треть меньше, чем годом ранее. Снижение выдач отмечалось с июля 2024 года и связано с завершением массовых льготных программ и ростом ставок по рыночной ипотеке. Общий объем выданных в 2024 году в регионе ипотечных кредитов составил почти 72 млрд руб.
В декабре, по данным Дом.РФ, доля программ с господдержкой в регионе составила 56%. Всего через различные программы с господдержкой заемщики получили в 2024 году 36 млрд руб., доля таких ипотечных кредитов увеличилась с 41% до 50% в сравнении с 2023 годом.
«Пик спроса на ипотеку был в июне 2024 года, когда в течение месяца было оформлено 3,8 тыс. сделок. В июне выдачи по льготной ипотеке установили абсолютный рекорд за все время действия мер господдержки: люди старались успеть взять кредит в период действия массовой льготной ипотеки», - пояснил управляющий Отделением Иркутск Банка России Игорь Коржук.
Он напомнил, что с 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов заемщиков. Документ призван минимизировать высокорисковые схемы покупки на рынке недвижимости. Стандарт стал обязательным для банков и распространяется на все договоры после 1 января этого года. В нем описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Например, банки обязаны честно информировать о разнице в полной стоимости кредита при оформлении пониженной процентной ставки и без нее, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен вернуть неиспользованную часть вознаграждения за пониженную ставку в случае досрочного погашения кредита, а с 1 июля 2025 года получать вознаграждение банку запрещено.
Кроме того, банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.