Аквапарк в долине. Что будет построено в рамках реновации территории справа по улице Спешилова?
На заседании Градостроительного совета Пермского края рассмотрели два варианта комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки в Камской долине справа по ул. Спешилова. Проект реализует кировский девелопер «Железно». Территория расположена в 4,5 км от административного центра Перми. На участке планируется строительство 330 тысяч кв. м жилья для более 15 тысяч человек, 33 тысячи кв. метров займет коммерция. Предусмотрено создание двух детских садов на 350 мест, один из которых возводит застройщик, и школы на 1050 мест с возможностью строительства дополнительного корпуса на 720 мест. Кроме того, на пересечении улиц Спешилова и Маршала Жукова возведут аквапарк с парковкой площадью не менее 20 тысяч кв. метров. Также проектом предусмотрен парк, площадь для будущих жителей, паркинг, два сквера, улично-дорожная сеть и велосипедные дорожки. Преображение описанной территории – только часть масштабной реновации Камской долины.«Живой» городЧленам градсовета представили два мастер-плана – «Застенчивая крона» и «Пятый элемент». По словам директор ООО «Спецзастройщик «Железно Пермь 2» Артема Елесина, оба варианта приемлемы и соответствуют стилю компании, так как высотность застройки в среднем составляет девять этажей. Однако более предпочтительным инвестор назвал проект «Пятый элемент».Средняя высотность всей застройки составит семь-восемь этажей, а количество квартир – 6,3 тысячи. Планируется возвести три высотные доминанты, главная из которых расположится на площади; урбан-виллы у леса, дома до четырех этажей, а основной станет среднеэтажная квартальная застройка. Детские сады разместят в восточной части ЖК, школа, аквапарк и парк аттракционов – в западной. Главная площадь будет находиться в центре. Широкий зеленый бульвар обустроят вдоль улицы Маршала Жукова. Появится сеть пешеходно-рекреационных маршрутов.Несущие стены выполнят из кирпича, как самого экологичного материала. В фасадах будут использованы два-три основных цвета природных оттенков и небольшие яркие акценты. Еще одним принципом станет их однородность. Среди важных акцентов – минимализм деталей. В основе концепции лежит связь архитектуры и природы, которая предусматривает формирование пешеходно-рекреационного каркаса, охватывающего весь жилой комплекс. В проекте разработана архитектурная подсветка фасадов, навигация по ЖК, а также различные сценарии времяпрепровождения на территории. Авторы проекта считают, что малые кварталы в концепции «Пятый элемент» способствуют налаживанию контактов и сплоченному соседству.В проекте «Застенчивая крона» предусматривается строительство большего количества высотных доминант (более 14 этажей) вдоль ул. Спешилова и внутри ЖК с более просторными дворами.Долгожданный аквапаркВместе с проектными работами девелопер планирует за четыре года построить аквапарк по ул. Спешилова. Объект рассчитан на посещение до 9 тысячи человек в сутки. Артем Елесин рассказал, что около года займет создание градостроительной концепции и три года уйдет на строительство объекта, которое ориентировочно запустят в 2026 году. В данный момент проект находится на внутреннем согласовании в компании, после чего его готовы представить на градсовете.Под размещение аквапарка выделена территория в 12 га. Ранее сообщалось, что в нем будет предусмотрена термальная зона, фудкорт, крытая и открытая части с бассейнами и аттракционами, аквагорками, а также фитнес-центр и уличный парк развлечений. Объект обеспечат парковкой, также рассматривается вариант создания дополнительных машиномест на стилобате.Инвестор также берет на себя обязательства по созданию нового картодрома. Общая площадь двух несмежных земельных участков по ул. Спешилова и рядом с Гамовским трактом составляет 73,06 га. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки – 15 лет со дня заключения договора о КРТ.Вопросы и предложенияГлава Минимущества и граддеятельности Лариса Ведерникова отметила, что за счет застройщика на территории будет построена вся социальная инфраструктура – школы, детские сады, создана улично-дорожная сеть и проведена реконструкция улицы Маршала Жукова. Строительство жилья на территории существующего картодрома начнется только после того, как будет перенесен и введен картодром на шоссе Космонавтов. Все эти условия со сроками зафиксированы в договоре с девелопером.Генеральный директор ГК «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин обратил внимание, что на данный момент автобусная остановка по ул. Спешилова рядом с будущим ЖК есть толькопо направлению из города, и поинтересовался, будет ли организована вторая, с другой стороны дороги.«Мы на стадии мастер-планирования делали предварительное моделирование дорожного движения, которое нам показало, каким необходимо сделать перекресток ул. Маршала Жукова и ул. Спешилова и где установить светофор. Краевые власти просят проработать комплексный подход ко всей территории Камской долины», – ответил Артем Елесин.Председатель комитета по развитию инфраструктуры краевого Заксобрания Павел Черепанов добавил, что сейчас совместно с данным проектом ведется проработка реновации городского пляжа, которая принципиально изменит подходы к движению транспорта и устройству развязок: «Когда сложатся все технико-экономические показатели по пляжу, тогда будет понимание и по автобусному трафику».Архитектор Геннадий Воженников добавил, что три тысячи мест для парковки у аквапарка может быть недостаточно, и предложил разместить их на стилобате. Лариса Ведерникова акцентировала внимание, что инвестором в дальнейшем предусмотрена реконструкция улично-дорожной сети и передача парковок у аквапарка муниципалитету.«Хочу поддержать намерение инвесторов по созданию «зеленых» парковок. Это будет хороший пример для Перми, когда плоскостные парковки создаются как элемент зеленого каркаса. Если еще научимся их содержать, но застройщик нам покажет, как это делать», – высказалась руководитель Института территориального планирования Елена Ермолина.Гендиректор архитектурного бюро «ЛАД» Максим Моховиков предложил на площади вместо одной доминанты разместить три и уточнил, как дети будут добираться до школы, которая находится не рядом с основной массой жилья.«Когда мы подойдем к конкретному проектированию, то учтем предложения по поводу доминант и представим на комиссии по согласованию архитектурно-градостроительного облика», – подчеркнул Артем Елесин.Лариса Ведерникова сообщила, что школа размещена между двумя зонами КРТ, и проблем с без-опасностью детей не будет.Заместитель руководителя КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» Ольга Ковальчук предложила при формировании будущих проектов КРТ продлить велодорожки по ул. Маршала Жукова, чтобы жители могли добраться до набережной и Коммунального моста.Члены Градостроительного совета единогласно поддержали концепцию «Пятый элемент» для развития данной территории. Она будет принята за основу, также девелопер рассмотрит рекомендации экспертов.Власти Пермского края прорабатывают 20 площадок для комплексной застройки