Будут ли дешеветь квартиры в новостройках
Падать в цене жилье в новостройках, по крайней мере, в ближайший год не будет, даже несмотря на снижающийся спрос.
Сегодня наблюдается ощутимое сокращение продаж у застройщиков. Есть и другая причина — банки, которые выдали девелоперам совокупно свыше 8 трлн рублей в качестве проектного финансирования, придется ужесточить условия кредитования.
{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: 'yandex_rtb_R-A-168387-33', blockId: 'R-A-168387-33' }) }) ]]>Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года, прогнозирует рейтинговое агентство АКРА. Дело не только в падающем спросе, но и в том, что банкам, выдавшим девелоперам совокупно 8,2 трлн руб. в качестве проектного финансирования, придется ужесточать условия кредитования. Чтобы компании могли безболезненно обслуживать этот долг, стоимость квартир не должна резко снижаться.
При сохранении ЦБ жесткой денежно-кредитной политики по итогам 2025 года ипотечный рынок России снизится на 30% по сравнению с 2024 годом, прогнозируют эксперты «Ъ». Причина прежняя — отмена льготной ипотеки и повышение банковских процентных ставок по кредитам.
{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: 'yandex_rtb_R-A-168387-34', blockId: 'R-A-168387-34' }) }) ]]>Но и при сложившихся условиях застройщики на снижение цен не пойдут, поскольку при высоком спросе им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков, считают специалисты. Они предполагают, что спрос на рынке новостроек восстановится к 2026 году.
По данным сервисного центра аналитики «Объектив. РФ», средняя цена квадратного метра в новостройках Астрахани на декабрь 2024 составила 155 тыс. руб., показав за год рост на +34% с декабря 2023.
{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: 'yandex_rtb_R-A-168387-48', blockId: 'R-A-168387-48' }) }) ]]>В январе 2025 года средняя стоимость квадрата была уже 158,5 тыс. рублей. Динамика по сравнению с декабрем 2024 составила +2,2%.
Аналитики сервисного центра отмечают, что всего в январе на первичном рынке недвижимости Астрахани по договорам долевого участия было реализовано 98 лотов. Рост экспозиции (т. е. период времени, в течение которого объект находится на рынке с целью продажи — прим. ред.) на первичном рынке Астрахани замедлился, но не остановился. Совокупно в январе 2025 на рынке новостроек стартовали продажи 16 901 м² нового жилья – одного жилого комплекса в Советском районе, а также двух корпусах в строящемся ЖК в Кировском районе.
{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: 'yandex_rtb_R-A-168387-49', blockId: 'R-A-168387-49' }) }) ]]>