Эксперты: Ставки аренды квартир в Москве начали снижаться после высокого сезона
Активность арендаторов и ставки аренды квартир в столице начали снижаться, рост ставок в период высокого сезона в этом году оказался почти в два раза сдержаннее, чем в прошлом году. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев и руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Высокий сезон завершается. Ставки аренды двушек и трешек уже перешли к снижению (пик – 136,1 тыс. руб. и 171,2 тыс. руб. соответственно – был в середине сентября). Сейчас показатели на уровне 131,3 тыс. руб. и 168,4 тыс. руб. Расценки на однушки пока продолжают очень медленно увеличиваться (сейчас они составляют 72,5 тыс. руб.). Спрос становится ниже (от пиковых цифр августа – на 25%). В годовом выражении долгосрочная аренда квартир в столице сейчас на 3% дороже, чем год назад (за счет более быстрых темпов роста для двух- и трехкомнатных квартир, тогда как однушки и студии остались на цифрах октября прошлого года)», – сказал Попов.
По его словам, за период высокого спроса в этом году, с начала июня по конец сентября, ставки выросли на 15%. Это меньше, чем в 2024 году (плюс 25%) и в 2023 (плюс 27%). «Причины – эффект «высокой базы», замедление индексации зарплат и кратно больший объем предложения», – пояснил Попов.
Как отметил Каменев, август и сентябрь традиционно остаются пиковым сезоном спроса для долгосрочной аренды, а снижение активности на рынке начинается с конца сентября.
«Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в сентябре 2025 года составила 80 тыс. руб. в месяц, снизившись на более чем 20% год к году. При этом в помесячной динамике ставки остаются относительно стабильными. Коррекция цен связана, во-первых, с ростом предложения в аренде, во-вторых, с большим ростом количества студий на рынке и, в-третьих, с преимущественным ростом предложения не в центральных районах Москвы, то есть с более низкой арендной ставкой. Увеличившийся выбор квартир сместил баланс в сторону арендаторов и сделал условия съема более выгодными», – пояснил Каменев.
Как рассказал Агентству «Москва» Жуков, в сентябре спрос еще остается высоким, особенно в первые две недели, но уже к концу месяца и к началу октября активность уже меньше в связи с завершением делового сезона. При этом увеличение медианной ставки в течение сентября в Москве можно назвать более умеренным, чем в прошлом году.
«Медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности по итогам сентября 2025 года в Москве составила 92 тыс. руб. За месяц показатель вырос на 6,7%. Для сравнения, в сентябре 2024 года относительно августа медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам комнатности выросла в столице на 11%», – отметил Жуков.