Градостроительная комиссия одобрила 6 проектов
В октябре состоялось очередное заседание Градостроительной комиссии (ГРК) Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Линченко. Было представлено 15 обращений от городских застройщиков, из которых 6 были одобрены, 6 получили отказ, а 3 отправлены на доработку.
Было рассмотрено обращение ООО «Специализированный застройщик «Электра» о строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой с реконструкцией зданий по адресу: Шпалерная ул., д. 51, лит. Б, общей площадью квартир 15 081 кв.м. Реализация проекта возможна при условии того, что ООО «СЗ «Электра» выполнит работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «3-я Санкт-Петербургская гимназия с участком бывшего сада» (капитально отремонтирует здание ГБОУ СОШ № 181 по адресу: Соляной пер., д. 12, лит. А) и обеспечит разработку проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту здания ГБОУ СОШ № 636 по адресу: наб. р. Мойки, д. 38 (объект культурного наследия «Училище при реформатских церквях»). Кроме того, ООО «СЗ «Электра» выступит Инвестором по созданию: ООО «СЗ «Новый Дом» и ООО «СЗ «Вега» двух помещений в проекте жилищного строительства в пос. Шушары (ул. Школьная) площадью не менее 2 791 кв.м каждое для размещения спортивных залов; ООО «СЗ «Капитан» помещения не менее 300 кв.м в проекте на Муринской дороге (участок 4) для размещения кабинета врача общей практики, подлежащих в дальнейшем безвозмездной передаче в собственность Санкт-Петербурга. Также в собственность города будут безвозмездно переданы одна однокомнатная и две двухкомнатные квартиры, расположенные на территории Санкт-Петербурга.
Также ГРК согласовала условия реализации проекта жилищного строительства ООО «Специализированный застройщик «Гардиен». В Центральном районе, на Новгородской ул., д. 14, лит. А, планируется строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом площадью квартир 11 150 кв.м. Строительство разрешено при условии капитального ремонта здания ГБДОУ детский сад № 144 (Новгородская ул., д. 21, лит. А) и благоустройства его территории, а также капитального ремонта помещений и фасадов здания ГБОУ СОШ № 294 (Коломенская ул., д. 6, лит. Б). Застройщик также безвозмездно передаст городу одну однокомнатную и две двухкомнатные квартиры на территории Санкт-Петербурга. А также ООО «СЗ «Гардиен» выступит Инвестором по созданию: совместно с ООО «ПРОЕКТ Р-Девелопмент» и АО «СЗ Строительный трест» детского сада не менее чем на 240 мест на пр. Маршала Блюхера, подлежащего в дальнейшем безвозмездной передаче в собственность Санкт-Петербурга. Кроме того, компания организует въезды и выезды для подключения территории ЖК к улично-дорожной сети, проведет озеленение и установит малые архитектурные формы.
Было рассмотрено обращение ООО «БАЛТРАНЗИТ», которое планирует возвести многоквартирный дом высотой не более восьми этажей со встроенными помещениями и подземным гаражом площадью квартир 9 215 кв.м в Адмиралтейском районе, на наб. р. Фонтанки, д. 130а, лит. А. Для реализации проекта застройщику необходимо провести капитальный ремонт здания ГБДОУ детский сад комбинированного вида № 127 (Троицкий пр., д. 3-5, лит. А) с целью увеличения его вместимости не менее чем на 20 мест. Также инвестор безвозмездно передаст в собственность города две однокомнатные квартиры на территории Санкт-Петербурга. ООО «БАЛТРАНЗИТ» выступит Инвестором по созданию следующих объектов: ООО «СК «Каменка» детского сада на 220 мест на Комендантском пр. (участок 1); ООО «СЗ Капитан» встроенных помещений площадью 500 кв.м для размещения библиотеки на Ленинском пр. (участок 1), подлежащих в дальнейшем безвозмездной передаче в собственность Санкт-Петербурга. Кроме того, компания выполнит капитальный ремонт дороги общего пользования Троицкая пл. в границах асфальтового покрытия с устройством элементов озеленения и создаст внутриквартальный проезд от Троицкой пл. до наб. р. Фонтанки.
ООО «Специализированный застройщик «Софийская» представило проект строительства многоквартирного дома во Фрунзенском районе, на Софийской ул., д. 63, лит. А, площадью квартир 20 309 кв.м. ГРК одобрила проект при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт-Петербурга совмещенного объекта дошкольного и начального общего образования на 420 мест (совместно с АО «Ленстройтрест»). Также предусмотрена передача встроенного помещения площадью 85 кв.м для размещения участкового уполномоченного полиции, а также встроенных помещений площадью не менее 400 кв.м для нужд администрации Фрунзенского района. Кроме того, на инвестора совместно с АО «Ленстройтрест» возложены обязательства по проектированию, строительству и безвозмездной передаче бокового проезда вдоль Софийской ул. с организацией остановки и подъезда к совмещенному объекту образования. Также инвестор обеспечит подачу заявок на участие в аукционах КИО на приобретение в собственность Санкт-Петербурга не менее 203,09 кв.м в проекте жилищного строительства.
В свою очередь, АО «Ленстройтрест» планирует построить во Фрунзенском районе, на Софийской ул., д. 61, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным гаражом площадью квартир 33 000 кв.м. Строительство допускается при условии безвозмездной передачи в собственность Санкт-Петербурга встроенных помещений площадью не менее 20 кв.м (для дворницкой) и не менее 640 кв.м (для нужд администрации Фрунзенского района). Также компания совместно с ООО «Специализированный застройщик «Софийская» займется проектированием, строительством и безвозмездной передачей совмещенного объекта образования на 420 мест, бокового проезда вдоль Софийской ул. с организацией остановки и подъезда к совмещенному объекту образования. Застройщик также обеспечит подачу заявок на участие в аукционах КИО на приобретение в собственность Санкт-Петербурга не менее 330 кв.м в проекте жилищного строительства.
Было рассмотрено обращение ООО «Дельта» и ООО «Нева Сити», которые планируют строительство многоквартирного дома этажностью девять и более этажей площадью квартир 31 033 кв.м в Приморском районе, на Выборгской наб., д. 61, лит. А. ГРК одобрила проект при условии безвозмездной передачи в собственность Санкт-Петербурга помещения по адресу: Красногвардейском пер., д. 14, стр. 1 (для размещения детского сада на 70 мест) и земельного участка на наб. Черной речки площадью 1 439 кв. м оборудованного детской площадкой. Инвестор также спроектирует, построит и безвозмездно передаст встроенный детский сад на 80 мест в проекте жилищного строительства. Кроме того, компании займутся проектированием, реконструкцией и безвозмездной передачей здания на Б. Сампсониевском пр., д. 21, лит. А для размещения школы на 550 мест. Инвесторы выполнят текущий ремонт кровли и фасада здания ГБОУ Гимназия № 107 (Выборгская ул., д. 3, лит. А) и оборудуют спортивное ядро. Кроме того, на инвесторов возложены обязательства по созданию проезда вдоль границ территории со стороны Кантемировской ул. и организации тротуара вдоль Выборгской наб.
ГРК вернула на доработку в рабочую группу материалы от:
- ООО «Специализированный застройщик «Полис Южный 13» (проект в Пушкинском районе);
- ООО «Специализированный застройщик «НОВАТОР» (проект во Фрунзенском районе);
- ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (проект в Красногвардейском районе).
ГРК приняла решение отказать в подтверждении условий обеспеченности проектов жилищного строительства объектами обслуживания жилой застройки и инженерно-транспортной инфраструктуры в условиях текущей градостроительной ситуации в Санкт-Петербурге следующим компаниям:
- ООО «Эффект Девелопмент. Специализированный Застройщик» (проект в Пушкинском районе, пос. Шушары);
- ООО «СПб Реновация», ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка-6» (проект в Невском районе);
- ООО «СТРОЙАГРОБАЛТ», ООО «АНТИК», ООО «КАЮР» (проект в Пушкинском районе);
- ООО «Специализированный застройщик «РОСТИНВЕСТ» (проект в Невском районе);
- ООО «РАО-СИТИСТРОЙ ГРУПП» (проект в Курортном районе, г. Зеленогорск);
- ООО «РОССЕР» (проект в Центральном районе).