Из реестра собственников помещений МКД исключат персональные данные

Из реестра собственников помещений МКД исключат персональные данные
Важно

Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в МКД. Дело в том, что это ключевой документ для проведения ОСС, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Он, в свою очередь, состоит из множества "чувствительных" персональных данных – Ф. И. О., адрес, реквизиты записи о праве собственности в ЕГРН и т. д. (для УК ведение реестра – это еще и лицензионная обязанность, нарушение которой карается огромным штрафом).

Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается для управляющих проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно. Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Теоретически, такие данные может выдать УК и нотариус, но на практике они часто отказывают, кроме того, это дорого. Ну а сами собственники не спешат предоставить в УК свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. На практике созданные УК с большим трудом реестры имеют множество неактуальных данных и пробелов.

С другой стороны – те же собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя Жилищный кодекс РФ и оговаривает, что их согласие на обработку ПДн в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо).

Минстрой России подготовил1 кардинальное решение. Согласно разработанным ведомством поправкам к Жилищному кодексу РФ, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника. При этом:

обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием;однако в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и ОГРН.

По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (которым данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку был направлен именно на ограничение доступа неограниченного круга лиц к персданным собственников помещений в МКД в составе выписки из ЕГРН без их согласия.

Кроме того, по замыслу регулятора, исключение из реестра персональных данных не создает препятствий для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных инициатору ОСС. Таким образом, если собственники не "проголосуют ногами" на офлайн-ОСС и откажутся передавать инициатору свои данные, ОСС не наберет кворума.

Дополнительно Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом либо вручении его под роспись.

_____________________________

1 С текстом законопроекта "О внесении изменений в статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/04/05-25/00157142).

 

ГАРАНТ.РУ ГАРАНТ.РУ

13:07
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Использование нашего сайта означает ваше согласие на прием и передачу файлов cookies.

© 2025