КРТ – главный аргумент для преодоления негатива к проектам по изменению городской среды во Владивостоке – главархитектор Приморья
Успешная реализация проектов КРТ на улицах Тунгусской-Тюменской и Юмашева во Владивостоке станет главным аргументом для преодоления негативного отношения к проектам по изменению городской среды – наследия многолетней точечной застройки краевой столицы. Механизм комплексного развития территории (КРТ) подразумевает строительство не только современного жилья, но и социальной инфраструктуры – парков, детсадов, надземных переходов, парковок. О преимуществах механизма КРТ рассказал главный архитектор Приморского края Антон Глушков.
– Первый и главный вопрос: в чем принципиальное отличие КРТ от точечной застройки?
– Комплексное развитие территории, или всем уже известная аббревиатура КРТ, – это механизм, который позволяет нам делать комплексную благоустроенную среду, в которой сразу одновременно появляется и социальная инфраструктура, детские сады, школы и так далее. Люди, заселяясь на территорию, получают возможность пользоваться всей этой инфраструктурой сразу, не дожидаясь несколько лет, десятки лет, когда появится близлежащий такой объект. Мы получаем полностью парковую озелененную инфраструктуру. То есть не голая застройка с отдельными домами, а полностью комплексное, качественное жилье XXI века.
– То есть механизм КРТ заменяет точечную застройку?
– В соглашениях о КРТ зафиксированы обязательства инвесторов. Инвестор ведет застройку под жестким и четким контролем государства – с точки зрения качества и благоустройства среды. Это позволяет добиться прогнозируемого результата застройки, которая обеспечена всей необходимой инфраструктурой. С момента заселения жителей они получают благоустроенную среду, в которой уже полноценно работают и социальные объекты инфраструктуры – детские сады, школы, инженерная и транспортная инфраструктура. Реализация проектов КРТ во Владивостоке позволит создать два современных микрорайона на улицах Тунгусской и Юмашева.
– Расскажите подробнее о проекте на Тунгусской-Тюменской
– Там мы создаем не просто жилье, а мы создаем среду. Данный проект будет домом для более чем 2 тысяч жителей, которые сразу же, с первого дня, получат детский сад, школу начальных классов, надземные переходы через улицу Шилкинскую для того, чтобы дети могли спокойно и безопасно ходить. В проект включен также большой многоуровневый паркинг для автомобилей тех, кто приезжает гулять в Нагорный парк и проживает в доме. При этом значительная часть этой территории остается зеленой. Более 20% – это парковые территории, которые также будут создавать зелёные коридоры.
– Какие уникальные достоинства у КРТ на Юмашева?
– Объект КРТ на Юмашева предполагает благоустройство существующего трамвайного кольца, будут заменены рельсы, будут благоустроены все остановочные комплексы. Все торговые палатки, которые там находятся, будут заменены полноценным настоящим фермерским рынком, на который хотелось бы ходить каждый день и покупать там свежие продукты в качественных санитарных условиях.
Данный проект подразумевает благоустройство не только территории кольца, но и далее – прилегающей территории ко входу в парк Минного городка. Фактически мы создаем новую благоустроенную городскую среду при входе в парк Минного городка.
– КРТ в массовом сознании воспринимаются как некие изолированные участки под застройку. Это не так?
– Нет, все проекты очень грамотно интегрируются в окружающую среду. То есть это не закрытая территория, обнесенная забором, – это территория, которая непосредственно связана с прилегающими парковыми, зелеными и остальными жилыми зонами. В частности, проект на Тюменской будет связан с Нагорным парком и фактически будет продолжать зеленый коридор, зеленый бульвар, который будет идти дальше на восток.
Наши решения, по мнению многих экспертов, являются революционными для городской среды, которая теперь сможет развиваться не вопреки жилой застройке, а вместе с ней.
– Как ощутят на себе КРТ сами жители улиц Тунгусская-Тюменская и Юмашева?
– Мы верим, что именно реализация проектов КРТ на улицах Тунгусской-Тюменской и Юмашева станет главным аргументом для преодоления устойчиво негативного отношения к проектам по изменению городской среды во Владивостоке. Например, мы видим, как будут благоустроены дома на улице Тюменской. Будут расселены семь ветхих многоквартирных домов – более 200 человек, которые живут сейчас в тех условиях, которые мы не можем назвать на сегодняшний день комфортными или качественными. Люди боятся протечек, аварийного разрушения зданий, мало того, у них в XXI веке туалеты на улицах.
– Механизм КРТ полностью заменит точечную застройку?
– Да. Оба проекта – и на Тунгусской-Тюменской, и на Юмашева – стартовали практически одновременно и, соответственно, будут для нас показательным элементом. При этом финансирование работ по обустройству прилегающих территорий будет произведено за деньги инвестора. Плюс застройщик направит 30 миллионов рублей в бюджет Владивостока для расширения образовательной инфраструктуры.
КРТ позволит уйти от неконструктивной точечной застройки в пользу подхода, учитывающего социальные обязательства.