Крымский бетон не остывает: на полуострове сохраняется высокий спрос на долевое строительство жилых домов

Заместитель председателя Совета министров Республики Крым Анна Анюхина сообщила о стабильном высоком спросе на долевое строительство многоквартирных жилых домов в регионе. Данную тенденцию подтверждают статистические данные Управления Росреестра по Республике Крым.

Согласно информации ведомства, объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ) продолжает уверенно расти. Например, в 2024 году в Крыму было официально оформлено свыше 14,8 тысяч ДДУ, тогда как за 2025 год этот показатель увеличился почти на 2000 договоров, превысив 16,8 тысяч.

Анна Анюхина напомнила, что механизм долевого строительства предполагает, что участник долевого строительства финансирует возведение объекта, а застройщик, в свою очередь, обязуется построить и передать недвижимость в собственность после завершения строительства. При этом речь идет не о покупке готового жилья или коммерческих помещений, а о праве на получение результата строительства — квартиры, нежилого помещения или машино-места.

Договоры долевого участия обязательно подлежат государственной регистрации в Росреестре и они считаются заключенными с момента регистрации. Это не только обеспечивает легитимность сделки, но и защищает права участников. Государственная регистрация гарантирует получение объекта недвижимости или возврат инвестированных средств в случае банкротства застройщика. Также Росреестр обеспечивает, чтобы на каждую строящуюся по ДДУ единицу недвижимости был зарегистрирован только один договор, что исключает возможность двойной продажи.

В 2025 году в республике зарегистрировали 9688 ДДУ по квартирам. Кроме того, физические лица активно инвестировали в строительство нежилых помещений (5857 договоров) и машино-мест (1320 договоров). Общий объём зарегистрированных ДДУ стал рекордным за последние 10 лет.

Эксперты отмечают, что такие показатели свидетельствуют не только о развитии регионального рынка недвижимости, но и о росте инвестиций в экономику Крыма, несмотря на существующие международные санкции и другие внешние факторы.

С 1 марта 2025 года в рамках федерального закона № 487-ФЗ для застройщиков введена обязательная электронная подача заявления о государственной регистрации права долевого участника на объект строительства. Это должно быть осуществлено не позднее 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта или иного официального документа о передаче. При этом дольщики также сохраняют право самостоятельно подавать документы для регистрации. Однако если в установленный срок документы не будут поданы по инициативе дольщика, ответственность за их оформление будет возложена на застройщика.

Для подачи документов в электронной форме можно воспользоваться цифровыми сервисами: порталом Росреестра, Единым порталом государственных и муниципальных услуг («Госуслуги») или другими государственными информационными платформами. Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.