Куда исчезли балконы и лоджии: Как московские новостройки стали «гладкими» и что предлагают взамен?

Масштабы этого процесса наглядно подтверждают аналитические данные. Как показали подсчеты экспертов компании SIS Development, в жилых комплексах комфорт-класса, возводимых в пределах «старой» Москвы, только 18% проектов предусматривают наличие балконов. Если же рассматривать общую картину по всем типам квартир и апартаментов, эта доля становится еще меньше — балконы спроектированы лишь примерно в каждом десятом случае.

Основатель SIS Development, Ярослав Гутнов, подчеркивает, что сегодня жилье с вынесенными летними помещениями стало дефицитным, несмотря на устойчивый спрос во всех сегментах.

Он отмечает: «До середины 2010-х годов ситуация была кардинально иной. Балконы и лоджии считались фактически неотъемлемой опцией».

По мнению эксперта, тренд на отказ от этих элементов, получивший распространение чуть более десятилетия назад, был мотивирован девелоперами формальным аргументом: большинство жителей используют их нерационально, превращая в обычные кладовки. Однако Гутнов высказывает сомнение в искренности этого объяснения, предполагая, что это «лишь способ сэкономить на строительстве не без ущерба качеству».

Экономическая подоплека является ключевым фактором, объясняющим отказ застройщиков от проектирования вынесенных пространств. Строительный квадратный метр лоджии или балкона не может быть продан по той же цене, что и метр жилого помещения внутри квартиры.

Для расчета их стоимости используются понижающие коэффициенты: для лоджий применяется коэффициент 0,5, а для балконов — 0,3. Это означает, что если цена квадратного метра в квартире составляет, например, 300 тысяч рублей, то на лоджии его можно реализовать лишь за 150 тысяч рублей, а на балконе — менее чем за 100 тысяч. Подобный низкий ценовой порог обеспечивает минимальную доходность, делая эти элементы невыгодными для коммерческого строительства в условиях жесткой конкуренции.

Помимо финансового аспекта, застройщики активно настаивают на необходимости сохранения архитектурной целостности зданий. Как было сказано выше, их основной аргумент сводится к тому, что после сдачи дома жильцы начинают остеклять балконы и лоджии по собственному усмотрению, превращая их в склады и захламляя разномастной утварью.

В результате, абсолютно новый, стильный дом быстро теряет свой первоначальный архитектурный облик, напоминая «хрущевку» из-за визуального хаоса, созданного пестрой отделкой и хаотичным остеклением. Для девелоперов и архитекторов это практически катастрофа, поскольку фасады утрачивают симметрию и стилистическую гармонию.

Более того, на фоне нынешних новомодных требований к энергоэффективности, наличие балкона, особенно открытого, существенно увеличивает теплопотери здания. Это требует дополнительных затрат на теплоизоляцию и остекление, усложняя и удорожая процесс строительства.

Традиционное назначение балкона — места для сушки белья, хранения сезонных вещей или садовых банок — постепенно становится анахронизмом, не вписывающимся в современный городской образ жизни.

Некоторые эксперты говорят о том, что современные горожане всё чаще работают удаленно. В квартирах обустраиваются просторные кухни-гостиные и зоны отдыха, интегрированные во внутреннее пространство. В итоге та самая необходимость «выйти подышать» теряет свою актуальность, особенно учитывая постоянный шум и загрязнение воздуха в мегаполисе.

Лоджии, казавшиеся более компромиссным вариантом благодаря своей утепленности и интеграции в конструкцию здания, также массово выводятся из проектов, особенно в жилье бизнес-класса и выше.

Причины аналогичны. Например, проблемы с нормами: лоджия, хоть и утепленная, не приравнивается к жилому помещению, но при этом «съедает» полезную площадь. Поскольку за нее нельзя брать полную стоимость, это остается финансово неэффективным.

Существует также и сложность проектирования: создание лоджий усложняет конструктив здания, особенно при использовании крупноформатного остекления – а это идет вразрез с трендом на гладкие, ровные фасады в стиле европейского урбанизма.

Вместо традиционных вынесенных пространств девелоперы предлагают ряд решений, которые призваны удовлетворить потребность жильцов в свете, воздухе и дополнительной полезной площади, не нарушая при этом эстетику фасада.

Кладовки в цокольных этажах. Наиболее распространенная альтернатива для хранения вещей — отдельные кладовые помещения, расположенные в подвалах или на цокольных этажах. Однако эти кладовки продаются отдельно, их количество обычно существенно меньше числа квартир в доме, а стоимость может достигать около миллиона рублей. Готовность платить такую сумму есть не у всех потребителей.

Французские окна. Это окна, идущие от пола до потолка, часто оборудованные невысоким декоративным ограждением (по пояс). Они максимально насыщают пространство светом и визуально расширяют его, обеспечивая ощущение «перехода» между квартирой и городом, но физически выйти или разместить мебель на таком "балконе" невозможно.

Общие террасы и эксплуатируемые крыши. В новых элитных и дорогих комплексах застройщики создают общественные зоны отдыха: эксплуатируемые крыши или террасы на стилобатах. Эти пространства предназначены для всех жильцов и могут использоваться для работы, отдыха или общения. Это современно и красиво, но является общим, а не личным пространством.

Эркеры и зимние сады. Иногда в проекты включаются выступающие стеклянные конструкции — эркеры. Они не являются балконами, но дают дополнительный свет, панорамный вид и могут быть использованы как мини-кабинет или зона отдыха, выступая своеобразным буферным пространством между интерьером и экстерьером.

Панорамное остекление. Все чаще встречаются проекты, где квартиры оснащены остеклением от пола до потолка по всему периметру. Это создает впечатляющий визуальный контакт с городским пейзажем, полностью исключая потребность в отдельном вынесенном пространстве.

Так что исчезновение балконов и лоджий из столичных новостроек — это не просто каприз девелоперов или попытка банальной экономии. Это результат комплексного изменения подхода к проектированию жилья в условиях плотного мегаполиса. Современная архитектура Москвы становится строже, планировка — рациональнее, а фокус смещается с индивидуальных хозяйственных зон на общие общественные пространства. Увы, но итог один: на смену традиционному балкону приходит функциональность и строгая эстетика фасада.

Автор: Яна Половецкая

RuNews24