Квартиры тают на глазах: россияне вынуждены пересматривать бюджеты и выбирать меньшие квартиры

В первые два месяца года средняя площадь проданных квартир на первичном рынке в России составила 44,5 кв. м, что на 3,4% меньше уровня аналогичного периода предыдущего года, сообщили аналитики ЦИАН. Отмечается ускорение тенденции сокращения: за весь 2025 год снижение составило 2%, опустившись до 46,2 кв. м.

Согласно данным Dataflat.ru, в январе—феврале средняя площадь реализованных квартир в новостройках уменьшилась на 6% в сравнении с годом ранее, достигнув 44,7 кв. м.

Эксперты объясняют этот тренд ограниченной покупательной способностью населения: россияне вынуждены пересматривать бюджеты и выбирать меньшие квартиры. Например, в Москве и области за последний год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 28%, составив 510 тыс. руб. в феврале.

Малогабаритные квартиры часто приобретаются инвесторами, планирующими сдачу в аренду или последующую перепродажу жилья. Застройщики, в свою очередь, также увеличивают долю небольших объектов в своих проектах, чтобы снизить бюджет покупки и поддерживать темпы продаж. В компании «Метриум» считают, что тенденция на сокращение средней площади проданных квартир сохранится.

Среди городов-миллионников самое заметное сокращение средней площади реализованных квартир за 2025 год фиксировали в Омске и Самаре — снижение составило по 9,1%, до 50 кв. м. В Казани наблюдалось уменьшение на 8,3% (до 44 кв. м), а в Нижнем Новгороде — на 7,8% (до 47 кв. м). Минимальные площади лотов аналитики фиксируют в пригородах крупных городов, таких как Коммунар и Кудрово в Ленинградской области, Химки в Подмосковье и Михайловск в Ставропольском крае.

Однако на фоне этого в «старой» Москве площадь проданного жилья в январе—феврале 2026 года выросла до 53,2 кв. м, увеличившись на 2% относительно прошлого года, по данным Dataflat.ru. Этот рост можно объяснить ужесточением нормативов: с августа 2024 года запрещено возводить квартиры площадью менее 28 кв. м.

Со временем более компактные квартиры исчезают с рынка. Похожий запрет позже ввели и в ряде других российских регионах.

На данный момент доля жилья площадью до 28 кв. м на московском первичном рынке сократилась до 9,1%. В то же время средняя площадь квартир в предложении выросла за год на 10,3%, составив 56,2 кв. м. Это также может быть связано с увеличением доли элитного жилья на рынке.

Однако малогабаритные квартиры дорожали быстрее стандартного жилья. Это закономерно: при отсутствии доступных кредитных программ покупатели чаще выбирают более бюджетные варианты. Высокий спрос на такие квартиры вызывает вымывание недорогих объектов с рынка, что поднимает средний уровень цен вверх, поясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».