Минстрой повысил стоимость жилья в большинстве российских регионов

Минстрой во втором квартале повышает среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в 65 российских регионах. Этот показатель применяется для расчета социальных выплат на приобретение недвижимости. Лидером по подорожанию оказалась Еврейская автономная область, где стоимость квадрата выросла более чем на 20,2 тысячи рублей, в топе также Ленинградская область (увеличение почти на 15 тысяч) и Татарстан (плюс 10 тысяч). «Парламентская газета» выясняла, где в нашей стране самое дорогое и самое дешевое жилье.

Минстрой опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в российских регионах на II квартал. На этот показатель ориентируются для расчета социальных выплат на приобретение льготного жилья или при переселении из ветхого и аварийного фонда. Документ размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Цены «от Минстроя» считают по определенной формуле, и они не совпадают с рыночными, особенно в крупных городах.

«Норматив — это сколько государство дает в качестве субсидии, а рыночная цена — величина свободная», — прокомментировала руководитель комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина.

По ее мнению, этот показатель может повлиять на рынок только в малых городах, где предложение ограничено.

Тем не менее в ноябре прошлого года спикер Госдумы Вячеслав Володин раскритиковал минстроевскую методику расчета цены квадрата. Он отметил, что она не учитывает тенденцию снижения продаж квартир на рынке.

«Министерство строительства с первого квартала по четвертый 2024 года увеличило стоимость квадратного метра жилья на 15-20 процентов. Если на рынке идет снижение покупательной способности и снижение спроса на жилье, зачем тогда брать и повышать своими решениями стоимость приобретаемого жилья?», — недоумевал Володин.

Он отметил, что такие решения приведут к увеличению финансирования программ по переселению из ветхого и аварийного фонда.

Ведомство критику учло. И отредактировало свой первоначальный проект приказа, уменьшив норматив стоимости одного квадратного метра в первом полугодии 2025 года на 5,6 процента.

Однако во втором квартале, судя по опубликованному документу, в 65 регионах цены опять поползли вверх.

Лидером по росту цены квадрата стала Еврейская автономная область — за квартал она увеличилась на 20 275 рублей — до 123 540 рублей. На втором месте — Ленинградская область: здесь прирост составил 14 947 рублей — до 143 177 рублей. Тройку замыкает Чукотский автономный округ с показателем 12 425 рублей.

Неожиданно вырвалась в топ-5 по удорожанию Республика Татарстан, прибавив 10 063 рубля и достигнув 151 747 рублей за квадрат. Замыкает пятерку Арктическая зона Республики Коми, где квадратный метр подорожал на 9286 рублей — до 120 226 рублей.  

В Москве цена поднялась на 2561 рубль, а в Санкт-Петербурге осталась неизменной.

Самые дорогие жилые метры в стране — на Чукотке (246 224 рубля за кв. м), в Ямало-Ненецком автономном округе (182 697), Москве (176 764), Приморском крае (176 027) и Санкт-Петербурге (165 315).

В 16 регионах квадратный метр, по расчетам Минстроя, стал дешевле. Больше всего он упал в цене в Краснодарском крае — на 7028 рублей до 156 503 рублей, в Удмуртии — на 3360 рублей до 89 204 рублей, Тюменской области — на 3264 рубля до 113 763 рублей, Московской области — на 3005 рублей до 150 233 рублей, Орловской области — на 2779 рублей до 64 342 рублей.

Самый дешевый квадрат — в Кабардино-Балкарии (49 148), Ингушетии (58 683), Орловской области (64 342), Калмыкии (73 833) и Северной Осетии (73 833).

В восьми субъектах цены не изменились — это Санкт-Петербург (165 315), Карачаево-Черкессия (80 534), Магаданская область (161 000), Луганская и Донецкая республики, Запорожская и Херсонская области (107 611).

Для сравнения приведем рыночную стоимость квадратного метра, которую в своей аналитической справке по итогам 2024 года дает Российская гильдия риелторов:

«Максимальные цены на жилье наблюдаются традиционно в столичных городах, в Москве на уровне средних цен 300 000—400 000 руб/кв. м, в Санкт-Петербурге 200 000—360 000 руб/кв. м (цены в обоих городах указаны в массовом сегменте, они не изменились за период). В Хабаровске, Южно-Сахалинске и Владивостоке — 160 000—180 000 руб/кв. м. В большинстве городов цены держатся на уровне 120 000—150 000 руб/кв. м».

«В пределах 5 процентов средние цены на квартиры приросли в Перми и Екатеринбурге, но больше за счет первичного рынка. Большинство локальных рынков находится в стадии насыщения, стадия спада пока нигде незафиксирована», — отметила глава комитета по аналитике Российской гильдии риелторов.

Парламентская газета