Ненадежный инструмент: чем грозит предварительный договор с застройщиком
Как сообщает abnews.ru, ссылаясь на слова специалиста, предварительный договор купли-продажи представляет собой соглашение, которое заключается тогда, когда объект недвижимости фактически готов (дом введен в эксплуатацию), но еще не оформлен юридически.
Объект еще не поставлен на кадастровый учет, застройщик не обладает правом собственности и, соответственно, не может заключить полноценный договор купли-продажи.
Как отметил эксперт, такая схема часто используется как временное решение в сфере новостроек, когда по закону уже нельзя заключать договор долевого участия (он действует только на стадии строительства), а оформить право собственности еще невозможно.
«В этом случае стороны подписывают предварительный договор, а покупатель зачастую получает гарантийное письмо о том, что обязуется оплатить оставшуюся сумму после возврата средств, внесенных ранее по договору долевого участия или в качестве первоначального взноса», — отметил Роман Крылов.
Основная проблема предварительного договора, по словам специалиста, заключается в том, что он нигде не регистрируется и не защищен специальным законодательством. Его правовое регулирование основывается исключительно на положениях Гражданского кодекса РФ, в отличие от договора долевого участия, регулируемого 214-ФЗ.
«Фактически это несколько страниц текста между физическим лицом и застройщиком, без надежных гарантий для покупателя. Минусы очевидны: у человека отсутствует оформленное право собственности, и, если с застройщиком что-то случится, доказать свою правоту и отстоять интересы в суде будет крайне сложно», — подчеркнул эксперт.
Аналогичная ситуация складывается и на вторичном рынке недвижимости, где предварительный договор не обеспечивает полноценной защиты и не дает права собственности до подписания основного договора купли-продажи.
Специалист подытожил, что предварительный договор — это, как правило, вынужденный шаг, используемый при отсутствии иных юридически правильных вариантов.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» рассказывал, что формирует цены на недвижимость в регионах России.