Нотариусы объяснили, почему теперь без них нельзя оформить договор дарения

На днях в студию программы «Главный эфир» НТ пришли юристы, чтобы ответить на актуальные для многих людей вопросы о важных изменениях в законодательстве.

Так, часть беседы посвятили теме дарения недвижимости, которое теперь, с начала этого года, возможно сделать только через нотариуса.

Нотариус Крестецкого округа Дарья Чернова пояснила, что раньше в этой сфере часто происходили нарушения, и многие потом обжаловали договоры дарения в суде. Когда такие сделки проходили без нотариуса, люди не всегда понимали, что именно подписывают, а последствия им не разъясняли. Это просто не входило в обязанности тех, кто составлял или регистрировал договор. А вот нотариус по закону обязан всё объяснить. Вот почему законодатели занялись этим вопросом.

«Люди часто путают дарение с договором пожизненного содержания с иждивением, — сказала нотариус города Боровичи и Боровичского района Светлана Погодина. — Они думают: «Если я подарил, то что-то получу взамен». Но дарение — такая сделка, когда ты можешь получить только «спасибо». А люди, даря своё имущество (чаще всего это единственное жилье), хотят получить взамен заботу, внимание, чтобы к ним ходили, ухаживали, оказывали помощь. Но дарение отличается от других сделок тем, что оно — безвозмездное».

Кроме того, дарение не имеет обратной силы. То есть нельзя потом сказать: «Я передумал». Но опять же, с помощью нотариуса этот вариант можно предусмотреть и прописать в документе.

Но вообще, если человек желает получить что-то взамен своего подаренного жилья, ему лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Его тоже заключают у нотариуса. По словам Светланы Погодиной, этот договор очень сложный, он долго разрабатывается, но зато в нём всё можно расписать: что должен будет делать получатель ренты, а что — её плательщик. Однако о таком варианте многие просто не знают.

По словам Дарьи Черновой, люди также очень часто путают дарение с завещанием. Но разница между ними — в моменте перехода права. При дарении собственником сразу становится тот, кому подарили недвижимость, это происходит в тот момент, когда договор зарегистрируют в Росреестре. А если человек делает завещание, то остаётся хозяином до конца жизни. Кроме того, завещание можно отменить.

«Эта такая тонкая грань, которую человек должен понимать, когда хочет расстаться с имуществом. Именно нотариус это разъясняет и выясняет волю. Потому что часто люди, когда приходят ко мне в кабинет, уже готовы оформить дарственную, но потом оказывается, что на самом деле они хотят завещание и не хотят расставаться с имуществом», — сказала Дарья Чернова.

Для того, чтобы узнать, чего в действительности хочет человек, нотариусы задают много вопросов. По их словам, иногда это даже может показаться странным. Но это необходимо по закону. Есть определённые требования, да и профессиональный, и жизненный опыт подсказывают нотариусу, как действовать. Ведь порой нужно разобраться, понимает ли вообще человек, какие документы собирается подписать, какая у него цель, насколько он адекватен, не собираются ли его обмануть…

Нотариусы очень серьёзно и ответственно относятся к таким вещам, поэтому досконально расспрашивают своих посетителей, проводят много проверок документов, выясняют разные обстоятельства. Ведь это высокопрофессиональные юристы, которых специально готовят для того, чтобы помогать людям и государству.

Также гости программы рассказали о необходимости межевания земельных участков.

Фото: Виктория Ткаченко

53 новости