Перезагрузка территорий. Градсовет Пермского края одобрил три проекта комплексного развития
Рассказываем, какими архитекторы и градостроители видят эти площадки и как новая застройка впишется в существующую городскую среду.Многофункциональный комплекс «Пермь-Сити» Общественно-деловой центр под рабочим названием «Пермь-Сити» разместится в районе ДКЖ, на участке площадью 2,5 га, ограниченном улицами Локомотивной, Строителей, Углеуральской и Энгельса (это часть площадки бывшего Товарного двора рядом со строящейся многофункциональной спортивной ареной).Градостроительному совету представили три концепции, из которых эксперты одобрили ту, что отсылает к образу «Жар-птицы». Несколько зданий в медных оттенках должны сформировать силуэт крыльев, а ключевым элементом станет «парящий» мост. Это работа архитектурного бюро Valode & Pistre.Проект предполагает создание бизнес-центра, технопарка, гостиницы с бассейном и конференц-зала. Бизнес-центр разместится вдоль ул. Строителей и станет визуальной доминантой комплекса высотой более 105 метров. Рядом расположится четырехэтажное здание технопарка. Значительную часть участка застройки отведут под общественный парк, в центре которого планируется разместить конференц-зал. На верхних этажах одного из высотных зданий будет организована смотровая площадка и ресторан. Первый этаж комплекса займут общественные пространства, объединенные сквозным крытым переходом. Проектом предусмотрен подземный паркинг, а также надземная автостоянка. Кроме того, разработана транспортная схема, согласно которой обустроят два въезда и выезда на территорию комплекса с ул. Гатчинской и со стороны спортивной арены. По мнению участников Градсовета, комплекс «Пермь-Сити» гармонично впишется в архитектурный облик района и создаст единый ансамбль с новым дворцом спорта.Проект реализует ООО «Специализированный застройщик «Квартал 90» (ГК «Кортрос»), с ним по результатам торгов заключен договор о комплексном развитии территории (КРТ).Жилая застройка по ул. СтахановскойГрадсовет рассмотрел архитектурную концепцию территории жилой застройки на площадке в 1,56 га в районе Стахановского кольца. Команда архитекторов разрабатывала концепцию, опираясь на идею «умного города», интерпретированную через литературную тему. Внешний вид будущего квартала создан на основе образа книги, который определил подход к формированию фасадов и объемов.Этажность зданий распределена по принципу соподчиненности: по периметру квартала планируются корпуса меньшей высоты, тогда как внутри будут размещены высотные доминанты. В структуру общественных пространств войдут амфитеатр с лестничной зоной отдыха и несколько арт-объектов.На территории предусмотрен двухуровневый паркинг с заездом со стороны ул. Танкистов. Вокруг комплекса создадут променадную зону.По словам заместителя министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края – главного архитектора Елены Ермолиной, проект призван сформировать Стахановскую площадь как благоустроенное общественное пространство и новый центр притяжения Индустриального района. Обновлением квартала в районе Стахановского кольца в рамках КРТ занимается ООО «СЗ «Горизонт» (девелопер YUNIKA). Территория с аварийными домами расположена в границах ул. Стахановской, ул. Льва Толстого, ул. Нытвенской и ул. Танкистов. Здесь за семь лет планируется расселить аварийные дома, снести ветхий фонд, построить новое жилье, передать в муниципальную собственность помещения площадью 200 кв. метров. Компания занимается расселением аварийных домов, изъятием объектов нежилого назначения. Завершить демонтаж объектов необходимо к маю 2028 года, а строительство нового фонда продолжится до 2031 года.Реновация площадки бывшего кинотеатра «Премьер» Еще один презентованный на Градсовете проект реализуется по ул. Куйбышева. Он предполагает расселение 26,5 тыс. кв. метров аварийного жилья и комплексное развитие территории площадью 12,5 га в районе бывшего кинотеатра «Премьер». Важная архитектурная задача – при реновации этого места не нарушить исторический облик Комсомольского проспекта. Микрорайон должен качественно преобразиться, а участок по ул. Куйбышева от ул. Революции до ул. Белинского – приобрести вид, соответствующий статусу центральной городской улицы.Градостроительная концепция, разработанная компанией «АйЭнДи», основана на сочетании квартальной и башенной застройки, в том числе планируется создать 25-этажный акцентный дом при въезде на ул. Куйбышева. Улицу Куйбышева планируется сформировать как открытое пространство со скверами, малыми площадями и пешеходными маршрутами. Внутри квартала создадут новый зеленый бульвар. Ограждения в проекте не предусмотрены – пешеходное пространство будет доступно всем. Договор о КРТ заключен с ООО «Специализированный застройщик «Строитель» (ГК «Кортрос»). Инвестору необходимо в дальнейшем сформировать земельный участок для строительства нового корпуса школы №10, построить детский сад, создать новые помещения для размещения филиала Роскадастра по Пермскому краю. Все новые объекты будут переданы в собственность муниципалитета. Порядка 16 тыс. кв. метров на территории застройки будет отведено под коммерческие помещения. Проект рассчитан на двенадцать лет, при этом снос аварийных домов должен быть проведен до 2031 года.Трехзвездочный отельПовторно Градостроительный совет оценил архитектурную концепцию трехзвездочного отеля RoSel Hotel Perm, который планирует построить ООО «СМТ «Химмашсервис». Территория застройки расположена за зданием бывшего «Детского мира», на пересечении ул. Куйбышева и ул. Екатерининской, ее площадь составляет около 500 кв. метров.Отель представляет собой шестиэтажное здание в современном классическом стиле. Согласно разработанной концепции, в отеле создадут 59 номеров площадью от 20 до 30 кв. метров. На прошлом заседании совета проект был отправлен на доработку, теперь его инициатор учел замечание, касающееся облика торцевых фасадов. Акцентом станет архитектурная фасадная подсветка – светлая, с холодным оттенком. Цветовое решение здания выбрано спокойное, гармонично сочетающееся с окружающей средой. В части благоустройства застройщик принял решение сохранить существующие элементы озеленения. Описанные архитектурные концепции члены Градсовета одобрили, признав их наиболее соответствующими развивающейся городской среде.Фото: Бюро Valode & Pistre