Почему пенсионерам, владеющим жильем, придется платить больше налогов и взносов
Пенсионерам, которые владеют квартирами, домами, гаражами или дачами, в ближайшие годы все чаще придется сталкиваться с ростом налогов и обязательных взносов. Формально льготы для пожилых сохраняются, но из‑за переоценки недвижимости, роста кадастровой стоимости и подорожания коммунальной инфраструктуры итоговая нагрузка на владельцев жилья увеличивается.
Налоги на квартиры, дома и землю растут, даже если есть льгота
Многие пенсионеры уверены, что им «ничего не надо платить за жилье», потому что у них есть льгота. На практике все сложнее. В большинстве регионов пенсионерам действительно дают послабления: не начисляют налог на один жилой объект каждого вида (одна квартира, один жилой дом, один гараж) и на часть земли в пределах установленной площади. Но:
льгота действует только на один объект данного типа. Если у пенсионера две квартиры или дом плюс дача, за «лишние» объекты налог платить все равно нужно; размер налога считается от кадастровой стоимости, которая регулярно пересматривается и почти всегда растет. Даже при той же ставке итоговая сумма в квитанции становится больше; льготы не всегда автоматические: где‑то их нужно оформить заявлением в налоговой. Те, кто этого не сделал, годами платят налог полностью.В результате пенсионер, который владеет не только единственной небольшой квартирой, но и, например, дачей, гаражом или второй «наследной» квартирой, постепенно видит, как сумма налогов увеличивается, несмотря на возраст и статус.
Взносы и платежи по дому тоже тянут вверх
Отдельная история — взносы на капитальный ремонт и коммунальные платежи, которые привязаны к факту владения жильем и его площади. Взнос на капремонт обязателен для всех собственников, в том числе пенсионеров. В ряде регионов людям старшего возраста дают компенсации или льготы (например, 50 или 100% возврата взноса для одиноких пенсионеров после 70–80 лет), но:
чаще всего это компенсация «задним числом», а платить полный взнос все равно приходится ежемесячно; суммы пересматриваются: по мере роста тарифов и смет на ремонт дома растет и платеж; если квартира не единственная или пенсионер прописан не один, льгота может не действовать.Коммунальные услуги (отопление, вода, вывоз мусора) напрямую завязаны на площадь, количество зарегистрированных и региональные тарифы. Тарифы индексируют каждый год, а льготы компенсируют только часть расходов — остальное собственник платит сам. Чем больше у пенсионера имущества и чем выше его кадастровая стоимость и площадь, тем ощутимее для него становятся ежегодные повышения.
В итоге пенсионерам, владеющим жильем, важно не только радоваться фразе «квартира своя», но и регулярно проверять: оформлены ли все возможные льготы в налоговой и соцзащите, не переплачивают ли они за лишние объекты, нет ли права на компенсацию взносов за капремонт. Иначе рост налогов, тарифов и обязательных платежей будет незаметно, но стабильно съедать все большую часть пенсионного дохода.
