Прокуратура разрушает планы властей застроить «Спортивный рынок» небоскрёбами
Прокуратура Приморского края выразила несогласие с планами правительства по масштабной застройке территории бывшего «Спортивного рынка» во Владивостоке. Заместитель прокурора Андрей Трегубов направил протест, оспаривающий соответствующее постановление региональных властей, сообщает KONKURENT.RU.
В июне правительство Приморского края издало постановление о комплексном развитии территории нынешнего Спортивного рынка во Владивостоке, предусмотрев строительство 18 жилых домов высотой от 11 до 44 этажей общей площадью 155 тыс. квадратных метров, рассчитанных на проживание почти 5 тысяч человек. Кроме того, планируется строительство объектов общественно-делового и коммерческого назначения (65 тысяч кв.м.), детского сада на 115 мест, образовательного комплекса (школа на 490 мест и детский сад на 185 мест), спорткомплекса, стадиона и рыночного комплекса.
Проект КРТ был разработан в соответствии с предложениями КГБУ Приморского края «Центр развития территорий» с привлечением на безвозмездной основе экспертов архитектурных и градостроительных компаний ООО «Конкрит Джангл Архитектура» и ООО «Оферта Диалог». Основную застройку запланировали вдоль улицы Спортивной, на месте снесенного ТЦ «Гранд» — там планируется возвести не менее восьми высотных зданий. Еще пять корпусов — вдоль улицы Фадеева, а четыре башни – на территории «Школьного рынка». Общая площадь застройки составит 14,77 гектара.
Однако прокуратура изучила эскизный мастер-план и заложенные в нём параметры и пришла к выводу, что мастер-план предусматривает максимальное использование территории под жильё, игнорируя при этом потребности населения в социальной инфраструктуре. Андрей Трегубов указывает на существующий дефицит мест в детских садах (108 мест) и школах (более 387 мест) в районе, находящемся в пешей доступности от планируемой застройки.
Для реализации проекта КРТ планируется использовать средства краевого бюджета на перенос и модернизацию магистральных теплосетей. Инфраструктура водоснабжения и канализации находится в плачевном состоянии: износ водопроводных сетей составляет почти 60%, а канализационных – около 50%. Как выяснилось, часть этих теплосетей, включенных в границы КРТ, принадлежит частным лицам, а не Приморскому краю. Учитывая значительный дефицит бюджета края, прокуратура считает нецелесообразным тратить бюджетные средства на перенос частных сетей для строительства многоэтажных жилых домов.
«В границы КРТ включено 11 линейных объектов, при этом к сетям теплоснабжения возможно отнести объекты с кадастровыми номерами: 25:28:010038:3625, 25:28:000000:69601, 25:28:000000:69614, 25:28:000000:69618, которые не находятся в собственности Приморского края, а принадлежат иным лицам. По состоянию на 01.07.2025 дефицит бюджета Приморского края составляет 39 877 781 634,52 руб., соответственно, вынос тепловых сетей, принадлежащих иным лицам, за счет бюджета с целью возведения 18 жилых домов этажностью от 11 до 44 этажей не способствует эффективному расходованию бюджетных денежных средств», – считают в прокуратуре.
Также по мнению надзорного ведомства не учтена «привычка» реки Объяснения выходить из берегов. Согласно Водному кодексу РФ, в зонах подтопления в принципе запрещено строительство капитальных объектов без соответствующих инженерных защитных сооружений.
Прокуратура настаивает на отмене постановления о КРТ на улице Спортивной. Отмечается, что эта территория исторически предназначалась для спортивных объектов, но в 2020 году её назначение было изменено на общественно-деловое, что, по мнению надзорного ведомства, было сделано с нарушениями законодательства.
Основную площадь «Спортивного рынка», как известно, контролировало ООО «Буше». Вокруг фирмы давно «бушуют» земельные и налоговые страсти. В мае текущего года Арбитражный суд Приморского края удовлетворил также иск УМС Владивостока о расторжении договора аренды земельного участка с ООО «Буше» на «Спортивном рынке» – на ул. Фадеева, 4. Речь идет о земельном участке площадью 17 347 кв. м, там сейчас находятся продуктовый и мясной рынок. Причиной расторжения стало нецелевое использование земли. В марте по аналогичной схеме арбитражный суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды участка площадью 18 811 кв. м на ул. Спортивной, 4. Здесь владельцами ООО «Буше» были самовольно возведены торговые центры «Гранд» и «Союз».
Компания была признана банкротом, и в отношении нее введена процедура конкурсного производства. Ситуация обостряется еще и потому, что владельцы ООО – Александр Ясин, Сергей Матвеев и Игорь Ковальчук – находятся под следствием. Их обвиняют в участии в организованном преступном сообществе и совершении тяжких экономических преступлений с использованием земельных участков рекреационного назначения.
В настоящее время объекты «Спортивного рынка» уже практически демонтированы. Конкурсный управляющий ООО «Буше», Дмитрий Полонский, пытался остановить снос торговых центров «Гранд» и «Союз», а также рыбного и мясного рынков до момента их продажи. Однако арбитражный суд отказал в удовлетворении этого требования.