Росреестр рассказал о нюансах регистрации ипотечной недвижимости через нотариуса
Регистрация ипотеки, возникшей на основании нотариальной сделки, производится в кратчайшие сроки – не более одного рабочего дня с момента получения госрегистратором пакета документов от нотариуса (п. 9 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Такой способ позволяет сторонам договора освободить себя от технических процедур, все необходимые действия производит нотариус. Об этом напомнил Росреестр на своем официальном сайте.
Также в ведомстве привели пошаговый алгоритм действий по подаче электронного заявления на регистрацию ипотеки через нотариуса. Процесс включает несколько этапов:
Заключение и нотариальное удостоверение договораСтороны (заемщик и банк) заключают договор, содержащий условие об ипотеке, и обращаются к нотариусу. Тот проверяет правоспособность сторон, законность сделки, отсутствие противоречий в документах. Ипотечный договор нужно удостоверить нотариально, иначе подать его на регистрацию через личный кабинет нотариуса не получится.Подписание электронных документов и заявленияПосле удостоверения бумажного экземпляра договора нотариус формирует пакет электронных документов для Росреестра. Комплект включает электронный образ договора, электронное заявление о госрегистрации права и обременения ипотеки в силу закона.Направление документов в РосреестрНотариус, как полномочный представитель сторон, через свой личный кабинет сам направляет сформированный электронный пакет напрямую в Росреестр. Это происходит в режиме онлайн.Получение результатаПосле юридической проверки документов и при отсутствии препятствий Росреестр внесет сведения об ипотеке в силу закона в ЕГРН. Нотариус получит электронную выписку из реестра, подтверждающую регистрацию, и уведомит об этом стороны."Это современный, высокоэффективный и удобный для граждан механизм, который полностью отвечает задачам цифровой трансформации государственных услуг, обеспечивая максимальную скорость, безопасность и прозрачность процедуры", – подчеркнул председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве Антон Фролкин. В свою очередь, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов добавил, что в случае подачи нотариально удостоверенных документов госрегистраторы не проводят правовую экспертизу. Полная имущественная ответственность при сделках с недвижимостью возлагается на нотариуса.