Росреестр указал случаи возврата документов без рассмотрения при уплате пошлины
Росреестр сообщает, что если государственная пошлина уплачена в размере, не соответствующем НК РФ (то есть когда такой размер не предусмотрен для осуществления заявленного учетно-регистрационного действия), это является основанием для возврата документов без рассмотрения на основании п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости (Письмо Росреестра от 1 августа 2025 г. № 14-7750-ТГ/25).
К таким случаям в том числе следует относить, например, случаи уплаты госпошлины в размере:
предусмотренном только за госрегистрацию права или только за государственный кадастровый учет при предоставлении заявления и приложенных к нему документов для осуществления обоих действий одновременного; 22 000 руб. за государственную регистрацию вещного права (например, права собственности, хозяйственного ведения), ограничения (обременения) права (поскольку с 1 января 2025 года такой размер госпошлины не предусмотрен ни "новыми" нормами НК РФ, регулирующими уплату госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, введенными в действие с указанной даты, ни одним из подп. 21-31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2025 года); предусмотренном для физического лица при предоставлении заявления юридическим лицом; в размере, предусмотренном для осуществления иного вида учетно-регистрационного действия (например, при уплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности, размер которой предусмотрен подп. 22 п. 1 ст.333.33 НК РФ, в размере, установленном подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за госрегистрацию ипотеки); в размере, предусмотренном для осуществления учетно-регистрационного действия в отношении иного объекта недвижимости (например, в случае, когда за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на помещение в здании уплачена госпошлина в размере, установленном подп. 24.1 или подп. 25.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Также основания для возврата документов без рассмотрения имеются в случаях, когда государственная пошлина неверно рассчитана в соответствии с подп. 22, 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (допущены ошибки в расчетах или использована неактуальная кадастровая стоимость объекта недвижимости).
При этом основания для возврата документов без рассмотрения отсутствуют, если заявителем за осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ. В таком случае излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.
Также в письме Росреестр обращает внимание на недопустимость возврата без рассмотрения заявлений и приложенных к ним документов в случаях, когда госпошлина уплачена в размере, установленном подп. 24, 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, при этом вид разрешенного использования земельного участка, в отношении которого заявлены учетные и (или) регистрационные действия, несколько отличается от указанного в названных подпунктах, Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (например, в ЕГРН указан вид разрешенного использования земельного участка – "под гараж", а в подп. 24, 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – "для индивидуального гаражного строительства").
В заключение в письме отмечается, что при принятии решения о возврате документов без рассмотрения на основании п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ в соответствующем уведомлении, направляемом заявителю, необходимо указывать в числе прочего верный размер госпошлины, который подлежит оплате в связи с заявляемым учетно-регистрационным действием.