С января изменились правила продажи квартир: одна ошибка в договоре лишит права собственности
С января ужесточены требования к оформлению договоров купли-продажи жилья и регистрации прав в Росреестре. Теперь к содержанию документов, указанию данных продавца, покупателя и объекта недвижимости относятся значительно строже. Любая серьезная ошибка в договоре — от некорректного описания квартиры до неверных данных сторон — может привести не только к отказу в регистрации, но и к риску утраты права собственности через суд.
Почему одна ошибка стала критичной
Росреестр и суды все чаще исходят из того, что договор должен однозначно идентифицировать квартиру и участников сделки. Если в договоре есть противоречия, неточности в площади, адресе, кадастровом номере или данных собственника, такой документ могут признать недействительным. В ряде случаев суды считают, что стороны фактически не договорились о предмете сделки, а значит, права покупателя на жилье не возникло.
Какие ошибки в договоре особенно опасны
Критичными становятся ошибки в описании объекта: путаница с адресом и номером квартиры, неверный кадастровый номер, неправильная общая или жилая площадь, отсутствие указания долей при продаже части квартиры. Опасны и неточные данные о сторонах: неверные паспортные сведения, Ф.И.О., статус собственника, отсутствие согласия супруга. Такие неточности дают основание оспорить сделку и лишить покупателя права собственности.
Чем грозит неправильное оформление расчётов
Особое внимание теперь уделяется порядку расчетов: указанию реальной стоимости квартиры, способы и сроков оплаты, использования аккредитива или сейфа. Если в договоре не прописан понятный механизм передачи денег, а на практике часть суммы передавалась «в конверте», это повышает риск признания сделки мнимой или притворной. В случае спора покупателю будет сложнее доказать, что он реально оплатил квартиру в полном объеме.
Когда сделку могут оспорить через суд
Даже если право зарегистрировали, сделку могут оспорить: бывшие собственники, наследники, супруг, чье согласие не получили, органы опеки и попечительства, кредиторы. Если суд признает договор недействительным из‑за ошибки в предмете сделки, нарушений прав третьих лиц или неправомерных условий, запись о праве собственности в ЕГРН отменят. Покупатель формально «теряет» квартиру и вынужден бороться за возврат денег, которых зачастую уже нет.
На что обратить внимание продавцам и покупателям
Нельзя относиться к договору как к формальности: скачивать шаблон из интернета и вписывать данные «на коленке» становится слишком рискованно. Важно тщательно сверять все сведения с выпиской ЕГРН, паспортами сторон, правоустанавливающими документами, свидетельствами о браке и согласиях супругов. Ошибка в одной цифре кадастрового номера или площади может стоить права собственности и многолетних судебных разбирательств.
