С марта меняются правила продажи квартир на вторичном рынке
Весной собственникам и покупателям придётся внимательнее относиться к документам и оформлению сделок. Уточняются требования к раскрытию информации о квартире, проверке прав собственности и учёту обременений — особенно в сделках без участия застройщика.
Больше внимания к истории квартиры и правам собственника
При продаже «вторички» усиливается акцент на прозрачности истории объекта. Покупателю нужно будет предоставить полный пакет данных: основание возникновения права (наследство, дарение, приватизация, ДДУ и т.п.), сведения о предыдущих сделках, возможных судебных спорах и обременениях.
От риелторов и собственников ожидается более тщательная проверка правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН: любые несоответствия, старые аресты, неучтённые доли и притязания могут стать основанием для приостановки регистрации или отказа в сделке.
Обременения, доли и согласия: формальности становятся критичны
Особое внимание уделяется сделкам с долевой собственностью, а также объектами, обременёнными ипотекой, арестами или правами третьих лиц. Согласия всех совладельцев, супругов, залогодержателей и органов опеки (если есть дети‑собственники или прописанные несовершеннолетние) должны быть оформлены строго по требованиям.
Ошибки, которые раньше иногда «пропускались» на уровне практики, теперь чреваты отказом в регистрации или последующими исками. Это касается и сделок по доверенности: возрастает значение проверки подлинности документа и полномочий представителя.
Что это значит для продавца и покупателя
Продавцам вторичного жилья уже сейчас важно навести порядок в документах: запросить актуальную выписку из ЕГРН, проверить отсутствие «хвостов» по наследству и бракоразводным историям, собрать полный комплект согласий и справок. Чем прозрачнее досье на квартиру, тем меньше риск задержек и вопросов со стороны регистратора и банка покупателя.
Покупателям имеет смысл заложить больше времени на проверку объекта, не экономить на юридической экспертизе и внимательно читать документы до подписания договора. В новых условиях импровизация и сделки «на коленке» становятся всё рискованнее: любая неточность в бумагах может аукнуться уже после регистрации.
