Верховный Суд РФ разъяснил правила раздела купленного до брака имущества
В суде рассматривался иск бывшей супруги, которая претендовала на раздел квартиры. Проблема заключалась в том, что жилье было куплено до брака по ДДУ, хотя право собственности оформили в браке. Спор вращался вокруг вопроса, может ли квартира, купленная по договору долевого участия до брака, считаться совместной собственностью. В конечном счете решения нижестоящих судов отменил Верховный Суд РФ в Определении СК по гражданским делам от 13 мая 2025 г. N 19-КГ25-6-К5.
Истица утверждала, что в период брака супруги приобрели имущество, находящееся в их совместной собственности. Это, в частности, автомобиль "Лада Приора" 2011 года выпуска и квартира, зарегистрированная на имя бывшего супруга-ответчика.
Кроме того, к делу был добавлен вопрос о долге супружеской пары перед ТСЖ в размере 220 тыс. руб., который суд ранее постановил взыскать солидарно с обоих супругов. Долг полностью погасила истица за счет удержания 25% своей зарплаты, тогда как взысканий с ответчика произведено не было. Она требовала, чтобы бывший супруг компенсировал ей половину этой суммы.
Итак, заявленные требования включали:
передать ответчику в собственность автомобиль "Лада Приора" с выплатой компенсации в ее пользу в размере 200 тыс. руб.;квартиру также передать ответчику с выплатой компенсации стоимости 1/2 ее бывшей супруги в размере 4 млн 500 тыс. руб.;взыскать с ответчика половину погашенного долга перед ТСЖ в размере 110 тыс. руб.В районном суде иск удовлетворили частично. С бывшего супруга взыскали компенсацию за половину стоимости автомобиля и за половину погашенного долга перед ТСЖ. Требования по взысканию компенсации за половину стоимости квартиры были отклонены.
Апелляционный суд оставил это решение без изменений, однако кассационный суд отменил его и направил дело на новое рассмотрение. После нескольких апелляционных перипетий, суд изменил прежнее решение, постановив взыскать ответчика более 4 млн руб. в качестве компенсации за половину квартиры.
В ВС РФ пришли к выводу, что квартира, приобретенная до брака по договору участия в долевом строительстве, не может быть признана совместной собственностью супругов, даже если право собственности было зарегистрировано в период брака. Это стало основанием для отмены решений нижестоящих судов по вопросу компенсации стоимости доли квартиры.
Согласно закону, имущество считается совместной собственностью, если приобретено в браке. Ключевыми обстоятельствами для определения статуса имущества являются время и основания его приобретения.
В данной ситуации апелляционный суд ошибочно признал спорную квартиру общим имуществом супругов, не рассмотрев все значимые обстоятельства. Квартира была приобретена ответчиком по договору долевого участия от 2005 года, то есть до брака. В предыдущей инстанции не учли, что погашение долга в браке и регистрация собственности не делают имущество совместным по ст. 34 Семейного кодеса.