ВС не позволил назначить астрономическую неустойку за дефекты квартиры

При рассмотрении споров о защите прав потребителей суды обязаны правильно определять период просрочки и не могут нарушить принципы соразмерности при взыскании штрафных санкций в прошлом и будущем, следует из изученного РАПСИ определения Верховного суда (ВС) РФ.

Суд высшей инстанции удовлетворил жалобу застройщика, с которого апелляция взыскала свыше 1,2 миллиона рублей за неустраненные дефекты квартиры, а также явно несоразмерную астрономическую неустойку в 300 тысяч рублей за день просрочки на будущее время. 

Москвичка купила квартиру в новостройке стоимостью 30 миллионов рублей, которая должна была быть передана с чистовой отделкой и инженерным оборудованием. Уже при первом осмотре в квартире были выявлены многочисленные строительные дефекты: от сколов и царапин до неработающего теплого пола. Покупатель направила продавцу претензию с требованием устранить недостатки, однако застройщик отказал. Он заявил, что нарушения «не являются существенными» и не мешают эксплуатации.

Несмотря на это, квартира была передана по акту через три месяца — с замечаниями о неустраненных дефектах и меньшей почти на 3 квадратных метра площадью. В дальнейшем независимая экспертиза подтвердила наличие нарушений, после чего истица обратилась в суд, потребовав уменьшить цену договора почти на миллион рублей, взыскать неустойку более 7 миллионов, компенсацию морального вреда и штраф.

Суд первой инстанции признал часть требований обоснованными, обязав компанию устранить строительные дефекты и выплатить покупательнице 250 тысяч рублей неустойки и 25 тысяч рублей компенсации морального вреда. Апелляция увеличила размер выплат почти в пять раз — до 1,2 миллиона рублей, а также назначила явно несоразмерную неустойку на будущее время в размере 1% в день от стоимости квартиры — более 300 000 рублей в сутки.

Суд высшей инстанции решение по делу отменил и отправил иск на новое рассмотрение, отметили в пресс-службе ВС РФ. 

Верховный суд в МАХ 

РАПСИ в МАХ

РАПСИ