ВС разрешил договор мены между близкими родственниками
Верховный суд (ВС) РФ разрешил договор мены в пользу несовершеннолетних сводных братьев в случае улучшения их жилищных условий. Суды не должны отказывать по формальным причинам в совершении сделок с недвижимостью, если они направлены на улучшение условий проживания несовершеннолетних, разъясняет высшая инстанция.
Суть дела
В суд с иском обратились две жительницы Москвы, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей. Они просили признать незаконным отказ МФЦ выдать им разрешение на заключение договора мены долей в жилых помещениях, находящихся в собственности их доверителей.
Суды трех инстанций отказали заявительницам на том основании, что несовершеннолетние являются близкими родственниками (сводными братьями по линии отца) и заключение сделки между ними будет противоречить положениям пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ.
Интересы несовершеннолетних
В свою очередь ВС подчеркнул, что формальная ссылка на заключение договора между близкими родственниками не может являться безусловным основанием для отказа в выдаче предварительного разрешения, если не исследованы все обстоятельства дела и не учтены интересы несовершеннолетних собственников имущества.
«Суды оставили без внимания, что истцы по настоящему спору – две разные семьи, каждая из которых в течение длительного периода времени проживает в квартире, в которой зарегистрирована, и не имеет интереса в использовании квартиры по месту регистрации другой семьи. При этом ни одна из двух квартир не может быть использована для проживания обеих семей без нарушения прав друг друга», — отметила высшая инстанция.
При рассмотрении дела Верховный суд также обратил внимание на то, что заключение договора будет способствовать улучшению жилищных условий несовершеннолетних, один из которых станет единоличным собственником жилого помещения, а второй вместе со своей матерью окажутся собственниками другой квартиры.
На основании изложенного ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Верховный суд РФ в MAX
РАПСИ в MAX