ВС запретил менять арендную плату из-за пересмотра кадастровой стоимости участка
Изменение кадастровой стоимости земельного участка не является основанием для ретроспективного перерасчета размера арендной платы за пользование участком, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.
Угольная компания «Южный Кузбасс» (арендатор) обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (арендодателю), требуя взыскать с него свыше 624 миллионов рублей переплаты по договору аренды земельного участка за период с 2020 по 2022 годы.
Свои требования истец мотивировал тем, что по условиям договора арендная плата за пользование участком подлежит расчету исходя из его кадастровой стоимости, а так как в 2023 году суд общей юрисдикции пересмотрел кадастровую стоимость в сторону уменьшения, то у компании имеются все основания требовать перерасчета арендной платы за предыдущие периоды.
Суды трех инстанций согласились с доводами истца и удовлетворили его требования. Суды посчитали, что изменение кадастровой стоимости имеет обратную силу, позволяя пересчитать арендную плату за прошлые периоды и вернуть переплату.
Обращаясь в ВС с кассационной жалобой, Комитет указал, что действующее законодательство не предусматривает возможность ретроспективно изменить арендную плату за публичные объекты недвижимости. По мнению заявителя, это влечет нарушение принципа правовой определенности и предсказуемости правоприменения.
Внесенные компанией арендные платежи не могут считаться неосновательным обогащением, поскольку арендная плата рассчитана в соответствии с законодательством и действовавшей на момент заключения договора кадастровой стоимостью участка, которая была утверждена уполномоченным органом и указана в сведениях ЕГРН, полагает Комитет.
ВС согласился с доводами кассационной жалобы и отменил оспариваемые судебные акты, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, сообщили РАПСИ в пресс-службе Верховного суда.
№ 304-ЭС25-3418
Подписаться на канал Верховного суда РФ в MAX >>>
Подписаться на канал РАПСИ в MAX >>>
