Зачем нужен «период охлаждения» при сделках с недвижимостью

Деньги за проданную квартиру собственник сможет получить только спустя семь дней после проведения сделки — этого периода будет достаточно, чтобы продавец убедился, что не стал жертвой мошенников или успел выйти из-под их влияния. Содержащий такую норму законопроект разработчики направили на согласование в Правительство и Банк России. Вместе с экспертами «Парламентская газета» разбиралась, поможет ли «период охлаждения» положить конец мошенничествам с жильем.

Мошенничества с недвижимостью — проблема в основном крупных городов, где квартиры стоят дорого. Из 150 случаев потери собственниками единственного жилья в 2024 году, 93 пришлись на Москву, рассказала «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, ссылаясь на статистику правоохранителей.

Люди теряют жилье по-разному, отметила депутат Разворотнева, которая не раз вела прием людей по этим вопросам. Где-то продавцы не сообщили полную информацию об объекте недвижимости, который может быть непригодным для проживания, а случалось, что, когда новые хозяева уже въехали на свои законные метры, находились другие собственники или внезапно объявлялись неизвестные ранее наследники.

Но самое страшное, когда люди, попадая под влияние мошенников, сами ищут покупателя, проводят сделку, а потом переводят деньги на счет злоумышленников. С этого момента у них нет ни денег, ни жилья. Чаще всего пострадавших убеждают, что они участвуют в некой операции правоохранительных органов, отметила Светлана Разворотнева. А когда понимают, что это не так, оказывается уже поздно.

Чтобы такие ситуации исключить, парламентарий разработала и направила на заключение в профильные ведомства законопроект о «периоде охлаждения» при сделках с недвижимостью. Суть его в том, что после завершения формальных процедур деньги поступают продавцу не сразу, а только через семь рабочих дней. В это время они хранятся на его счете в безопасности. Недели, считает парламентарий, будет достаточно, чтобы человек убедился, что не находится под влиянием мошенников или успел из-под него выйти. Получив после этого деньги в свободное пользование, он сможет распоряжаться ими по своему усмотрению.

На контроле следственного департамента МВД в настоящее время стоят 25 дел об утрате имущества в результате мошеннических действий, средняя стоимость квартир — 20-25 миллионов рублей. Расследовать такие преступления сложно, поскольку заказчики могут находиться за рубежом, а исполнители действуют дистанционно, рассказала «Парламентской газете» замначальника отдела следственного департамента МВД Анастасия Понкратова.

В правоохранительном ведомстве поддержали «период охлаждения» для сделок с недвижимостью, добавив, что и до принятия закона есть способы противостоять злоумышленникам. Первый и главный — правовое просвещение людей, информирование о способах мошенничества и противодействии им. Второе направление — обеспечение безопасности сделки для всех ее участников, будь то продавец, покупатель, риелтор, нотариус или представитель агентства недвижимости.

«Несложные механизмы профайлинга, а также письменное удостоверение участников сделки о возможных негативных последствиях способны минимизировать имеющиеся риски», — отметили в МВД.

Третье направление — это коллективное обеспечение неотвратимости наказания. Для этого силовики взаимодействуют с риелторами. Последние при возникновении подозрений в чистоте сделки могут связаться с полицейскими, чтобы те вовремя вмешались в процесс и не допустили завершения преступления.

Но даже если сделка с жильем проходит при посредничестве риелтора, последний может не догадываться, что его клиент действует в интересах мошенников. Даже наоборот, преступники часто настаивают, чтобы жертва обращалась к посредникам — это еще больше усыпляет бдительность человека, рассказал «Парламентской газете» советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

Есть несколько маячков, на которые обращают внимание специалисты. Один из главных — человек стремится продать квартиру как можно скорее и готов дать хорошую скидку. Второй подозрительный момент — когда собственник продает свое единственное жилье и не покупает ничего взамен. И, конечно, особенно тщательно риелторы отслеживают чистоту сделок одиноких и пожилых людей, а также продажу квартир детей-сирот.

Купли-продажи, совершаемые некоторыми категориями людей, нужно взять под государственный контроль, считает член Комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко. В проработке, по его словам, уже находятся несколько предложений. Например, дополнительная верификация или вторая цифровая подпись для одиноких или пожилых собственников.

«Для таких сделок можно предусмотреть механизм «второй руки», как это сделано при оформлении кредитов, когда необходимость получения средств подтверждает доверенное лицо, — объяснил депутат. — Если у человека совсем нет родственников или близких друзей, ответственность можно делегировать органам соцзащиты».

Как только кабмин направит отзыв на законопроект о «периоде охлаждения», Светлана Разворотнева намерена внести его в Госдуму. Нововведение может заработать уже в 2025 году.

Парламентская газета