Запись о собственности следует аннулировать только после возвращения денег
Росреестр предложил способ защиты покупателя жилья в случае недействительности сделки. Свои предложения заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий озвучил в ходе круглого стола в Комитета Госудумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Об этом сообщили на сайте ведомства.
По мнению представителя Росреестра, справедливым решением было бы аннулирование записи о праве собственности только после того, как покупателю будут возвращены деньги. Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса, каждая сторона обязана вернуть то, что получила. Однако возникает вопрос: если одна сторона не возвращает деньги, справедливо ли требовать от другой немедленного возврата квартиры? На практике судебному приставу зачастую крайне сложно найти деньги, которые, скорее всего, уже потрачены. В то же время отменить запись о праве собственности на квартиру в реестре значительно проще. Суды уже обладают всеми необходимыми инструментами для оценки подобных ситуаций и определения порядка исполнения решений, опираясь на принципы ГК РФ:
п. 2 ст. 167 ГК РФ – при реституции каждая сторона обязана вернуть все полученное по сделке. ст. 328 ГК РФ – одна сторона не может требовать исполнения обязательства, если другая сторона не выполняет встречное обязательство; подп. 2 п. 3 ст. 307.1 ГК РФ – общие нормы об обязательствах применимы и к недействительности сделок.Существуют и другие способы защиты сторон в таких ситуациях. В частности, речь идет о создании компенсаторного фонда. Он предполагал бы специальные выплаты в случае возникновения проблем с правом собственности. Фонд выплачивал бы компенсацию без определения вины. Но такой вариант имеет существенный недостаток: он предусматривает высокие пошлины, доходящие до 10% от суммы сделки, что делает его крайне невыгодным для населения.
