Жилье в России ждет масштабный рост цен: эксперты назвали сроки и причины
Аналитики прогнозируют, что рост цен на первичном и вторичном рынках будет происходить неравномерно. Новостройки будут дорожать постепенно, а вот рынок «вторички» уже в 2026 году может пережить резкий скачок. По оценке руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в тот период стоимость жилья на вторичном рынке может вырасти на 10–12%, сообщает портал Курс дела.
Почему цены пойдут вверх?Ключевой драйвер предстоящих изменений — ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики ЦБ.
«Снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит запустить кредитование по рыночным ставкам. Это нарастит спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году», — пояснил Алексей Попов.
На рынке новостроек ситуация развивается по иному сценарию. На фоне высоких ставок и падающего спроса застройщики уже сократили объемы ввода жилья. Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, за девять месяцев 2025 года строительство МКД сократилось на 22,5%. В результате, когда спрос восстановится, покупатели столкнутся с дефицитом предложения, что неизбежно подтолкнет цены вверх.
Что может остановить рост?Эксперты видят два фактора, способных оказать сдерживающее влияние:
Повышение ставки по семейной ипотеке. Планируемый пересмотр программы с текущих 6% до 12% сделает ее менее доступной для миллионов семей.Медленное снижение ключевой ставки.
По мнению аналитиков, ставка может опуститься ниже 10% только к 2028 году. Глава РСПП Александр Шохин подтверждает: «Идеально — ставка ниже 10%».
Прогнозы свидетельствуют: в обозримом будущем жилье в России вряд ли станет доступнее.
Потенциальным покупателям, вероятно, придется делать непростой выбор между переплатой в крупных городах и поиском более бюджетных вариантов на вторичном рынке в регионах.