Жители Башкирии могут получить ипотеку под низкий процент
Для многих семей с детьми покупка собственного жилья кажется недостижимой мечтой. Однако государство готово помочь сделать этот шаг, взяв на себя часть расходов. Речь идет о программе льготной «Семейной ипотеки», которая позволяет получить кредит на жилье по ставке всего шесть процентов годовых. Рассказываем, как устроена эта программа, и кто может ею воспользоваться.
Кому доступна льготная ипотека?
Программа предназначена для семей, в которых есть дети. Условия варьируются в зависимости от их возраста и количества.
Если у вас есть ребенок до семи лет — вы автоматически получаете право на участие.
Если вы воспитываете ребенка-инвалида до 18 лет — эта программа также для вас.
Если у вас двое или более детей в возрасте от 7 до 18 лет — вы можете участвовать, но с важными условиями по выбору жилья. Так, льготный кредит можно без ограничений направить на строительство или покупку частного дома, а вот квартира в новостройке приобретается с привязкой к локации: на территории 35 регионов с низким уровнем строительства или имеющих индивидуальные программы развития или в малых городах с населением до 50 тысяч жителей. Актуальный список таких территорий ведет госкорпорация «ДОМ.РФ». Обратите внимание, что Башкортостан в данный список не входит.
Выгодные условия: на что можно рассчитывать?
Главное преимущество программы — долгосрочная выгода, а именно, ставка в размере шести процентов на весь срок кредита. Это фиксированная ставка, которая действует до полного погашения займа.
В Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма кредита составляет до 30 миллионов рублей (из них до 12 миллионов рублей выдается под шесть процентов). В других регионах действует лимит до шести миллионов рублей под шесть процентов (в рамках общей суммы до 15 миллионов). Сумма сверх этого лимита выдается под стандартную ставку банка.
Первоначальный взнос составляет не менее 20 процентов от стоимости жилья. Для его внесения можно использовать материнский капитал, а также различные региональные субсидии и выплаты. Тип платежа — только равными частями.
Какое жилье можно купить?
Программа предлагает гибкие варианты:
1. Квартира в новостройке или строящемся доме. Чаще всего банки предлагают квартиры в аккредитованных домах, но некоторые готовы рассмотреть и ваш вариант.
2. Вторичное жилье. Опция доступна для семей с ребенком до семи лет в 900 городах России, в их числе 14 городов Башкортостана. Это Агидель, Баймак, Белорецк, Бирск, Благовещенск, Давлеканово, Ишимбай, Кумертау, Межгорье, Мелеуз, Салават, Сибай, Туймазы и Янаул. Квартира должна быть в неаварийном доме, построенном не более 20 лет назад. Проверить свой город можно на сайте «ДОМ.РФ». Это послабление не действует в Московской и Ленинградской областях.
3. Строительство частного дома. Для этого необходимо заключить договор с подрядчиком, а расчеты проводить через защищенный эскроу-счет.
Ключевые требования к заемщикам
Помимо наличия детей, программа предъявляет и другие обязательные критерии, в частности гражданство РФ — и родители, и дети должны быть гражданами России. Обычно в качестве созаемщиков выступают оба родителя. Некоторые банки также разрешают привлекать и других родственников, но все они также должны иметь российское гражданство. При этом каждый банк-участник вправе устанавливать собственные дополнительные требования, такие как возраст, уровень дохода и трудовой стаж.
При этом наличие другого жилья у семьи не лишает ее права на получение этой господдержки.
Рефинансирование: как перейти на льготную ставку?
Если вы уже платите по ипотеке за новостройку, но в вашей семье родился ребенок, вы можете рефинансировать свой действующий кредит и снизить ставку до шести процентов. Для этого необходимо, чтобы на момент обращения вы уже погасили не менее 20 процентов от первоначальной цены квартиры. Окончательное решение остается за банком, поэтому в случае отказа стоит попробовать обратиться в другую кредитную организацию.
Родители ребенка с инвалидностью вправе рефинансировать ипотеку не только на новостройку, но и на строительство частного дома.
Воспользоваться рефинансированием для вторичного жилья нельзя.
Что важно знать о сроках и нюансах?
Успейте до конца 2030 года! Заключить договор по льготной ставке шесть процентов или рефинансировать существующий кредит нужно до 31 декабря 2030 года.
Есть дополнительные расходы — как и при любой ипотеке, вам нужно будет застраховать залоговое жилье, оплатить госпошлину и, в большинстве случаев, оценку объекта.
Можно ли взять льготную ипотеку несколько раз?
Если вы уже пользовались льготной программой после 23 декабря 2023 года, для повторного обращения необходимо выполнить два условия: погасить первый льготный кредит и в семье должен родиться еще один ребенок.
С чего начать?
Подать заявку на «Семейную ипотеку» можно через госкорпорацию «ДОМ.РФ» или любой коммерческий банк, участвующий в программе. Полный список банков-партнеров можно узнать здесь.
Льготная ипотека — это реальный шанс улучшить жилищные условия для тысяч российских семей.