Около 3 млн кв. м жилья могут построить рядом с планируемыми к открытию в этом году станциями метро
Около 3 млн кв. м жилья могут построить в зоне притяжения станции «Потапово» Сокольнической линии и станций «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская» Троицкой ветки метро. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«В 2024 году в Москве планируется открытие, по крайней мере, пяти станций метро. Они расположены в Обручевском районе, Теплом Стане, Коньково, поселениях Мосрентген и Сосенское. На территории этих районов расположено 10 перспективных площадок общей площадью порядка 17,3 га. Здесь можно построить около 3 млн кв. м жилья. Перспективные участки в данных локациях принадлежат девелоперам ГК «Кортрос», Level Group, ГК «Самолет», «А101», Stone, «Горакс». Половина из этих площадок сосредоточена в Обручевском районе, три – в поселении Сосенское, по одной – в Коньково и Мосрентгене, ни одной – в Теплом Стане. Последний на текущий момент проект на первичном рынке Теплого Стана – апарт-комплекс «Дом 128» – был полностью распродан четыре года назад. С тех пор застройщики не выводили новые проекты в этой локации», – сказал Сырцов.
По его словам, на первичном рынке в поселении Сосенское, Мосрентгене, Обручевском районе и Коньково сейчас представлено 9 тыс. 130 квартир и апартаментов в 22 проектах. «С начала года число реализуемых комплексов выросло на два, количество лотов в продаже, напротив, сократилось на 10,1%, то есть на 1 тыс. 30 штук. Средняя цена квадратного метра в этих локациях составляет 319,4 тыс. руб. С начала года показатель вырос на 4,8%. В январе – июле 2024 года в рассматриваемых локациях совершено 7 тыс. 520 сделок по договорам долевого участия, что составляет 14,2% от всех покупок на первичном рынке столицы за этот период. Правда, такой результат достигнут, главным образом, за счет высокой покупательской активности в Сосенском», – добавил Сырцов.
Как отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, строительство новых станций метро, безусловно, мотивирует застройщиков пополнять свой земельный банк участками, расположенными поблизости от транспортных узлов, так как потенциальные покупатели, особенно приобретающие жилье за МКАД и работающие вдали от дома, при выборе жилья предпочитают хорошую транспортную доступность проекта.
«В зоне будущего открытия станции метро «Потапово» и четырех станций Троицкой линий метро на лето 2024 года в стадии активного строительства находятся 10 жилых комплексов – более 100 домов общей площадью более 1,25 млн кв. м. Суммарное количество квартир в этих корпусах, по данным проектных деклараций, превышает 27 тыс. лотов, а значит численность жителей микрорайона пополнится в ближайшие годы ориентировочно на 67,5 тыс. человек», – пояснила Мурмуридис.
Она также уточнила, что кроме проектов жилой недвижимости в радиусе 5–6 км от будущего метро «Тютчевская» строятся многофункциональный центр и бизнес-центр с совокупной арендопригодной площадью более 185 тыс. кв. м. «При норме размещения 8 м на человека способны разместить более 23 тыс. сотрудников. Стоит отметить, что описанные БЦ и МФЦ строятся в пределах МКАД (на ул. Миклухо-Маклая, ул. Озерная, ул. Голубинская и в районе ул. Обручева), а вот деловой кластер возле пяти новых станций метро в таком объеме не развивается», – подчеркнула Мурмуридис.