Юрист Валенцева рассказала, придется ли платить налог на дачный туалет
Бани, сараи и даже теплицы с садовыми туалетами теперь будут облагаться налогом. Ряд изменений в законодательстве ждёт нас с этого года. О наиболее значимых из них в прямом эфире тульских ВЕСТЕЙ рассказала юрист Елена Валенцева.
К чему же готовиться уже в январе?
На мой взгляд, самые важные изменения, связанные с землёй и недвижимостью.
Давайте по порядку. Что изменилось в оформлении договоров дарения жилья?
Теперь, для того, чтобы зарегистрировать договор дарения, необходимо его нотариально заверить. То есть теперь эта сделка будет исключительно нотариальной. Для этого вы должны обратиться с документами на объект недвижимости, к примеру, на квартиру, собрать все документы, передать также нотариусу паспортные данные как дарителя, так одаряемого. И уже нотариус непосредственно сам сделает договор дарения сформирует весь комплект документов, который необходимо направить на регистрацию в Росреестр.
Также в рамках электронного взаимодействия с Росреестром подаст эти документы. И в течение дня, поскольку нотариальные сделки, они регистрируются в течение одних суток, сделка будет зарегистрирована, и вы уже получите документы, выписку из ЕГРН на нового собственника, кому в порядке дарения перешло это имущество.
А правда ли, что срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года?
Да, действительно, это уже, кстати, не первое сокращение. То есть в сентябре прошлого года сократился срок гарантии с 5 лет до 3 лет на конструктивные элементы дома, то есть на стены, на перекрытия, на крышу.
А 1 января 2025 года уже сократится гарантийный срок на отделочные работы. То есть многие застройщики делают там вайтбокс, отделку, сантехнику устанавливают. И вот именно на эти виды работ: дверные проёмы, двери межкомнатные, на эти виды работ срок не 3 года, a 1 год.
И дополнительно хотела сказать, что с 1 марта для застройщиков также будут как бы снижены требования, ранее вот эти все отделочные работы проводились по федеральным техническим стандартам. Сейчас каждый застройщик будет самостоятельно для себя устанавливать эти стандарты. Обязан будет указать это, эти стандарты, эти требования в договоре долевого участия. Вот. Поэтому всем дольщикам, кто планирует приобретать жилье в новостройках, нужно довольно тщательно изучать эти документы, чтобы смотреть, какого качества квартиру они получат в результате покупки и постройки этого дома.
А что касается межевания земельных участков, какие здесь изменения?
Вступает в силу с 1 марта. И касается того, что теперь любая сделка с землёй, будь то дарение, купля-продажа будет зарегистрирована только в том случае, если земельный участок отмежёван. То есть, если его границы внесены в ЕГРН, если же участок имеет просто кадастровый номер, то есть стоит на кадастровом учёте, но не имеет границ, то регистрация договора будет приостановлена.
Поэтому теперь всем собственникам земли, если они планируют в ближайшее время продавать или каким-то иным образом распоряжаться этим участком, необходимо провести межевание.
И более того, если, допустим, у вас есть построенный зарегистрированный жилой дом, стоит на земельном участке, который также оформлен на праве собственности, но участок не межёван, то и дом вы не сможете продать. То есть при условии, если участок не отмежёван. То есть теперь вот если у вас есть дома, то тоже необходимо завершить оформление земельного участка под этими домами.
Знаю, что к домам, купленным на средства материнского капитала, в этом году будет более пристальное внимание, с чем это связано?
Связано в 1 очередь с тем, что происходят какие мошеннические действия по обналичиванию средств материнского капитала и покупают просто развалившиеся, разрушенные, практически жилые дома, чтобы просто вывести в наличные деньги – средства маткапитала, теперь такие сделки будет невозможно провести, поскольку межведомственные комиссии, как правило, создаются при администрациях, будут должны дать заключение о пригодности для проживания данного дома, то есть либо дома, либо таунхауса, либо части жилого дома.
Поэтому теперь достаточно более строгий подход в целом для защиты прав семьи, детей, чтобы жилье было пригодно для проживания.
А правда ли, что бани, теплицы, даже садовые туалеты с этого года будут облагаться налогом?
Те постройки, которые находятся на фундаменте, имеют признаки капитального строения, только те хозпостройки будут облагаться налогом, но опять же будет действовать льгота. То есть, если у владельца хозпостройки, если он её использует в личных подсобных целях, и если площадь данной постройки менее 50 квадратных метров, то он может применить льготу и на одну из построек, правда, если их несколько на участке, то остальные будут облагаться, а одна не будет. И в этом случае налог за 1 хозпостройку не будет взиматься. Здесь собственникам решать, поскольку такой налог рассчитывается от кадастровой стоимости данного строения, что самое дорогое по кадастровой стоимости, на то и следует применять эту льготу.
Опять же постройки, которые не на фундаменте базовом стоят, не являются капитальными постройками, теплицы, уличные туалеты, хозблоки, то это как не облагалось, так и не облагается налогом. И вот эти постройки капитальные нужно будет самостоятельно декларировать, потому что у налоговой есть полномочия сделать контроль, мониторинг того, что есть на участке, и самостоятельно оценить и взыскать налог с этого имущества.
Выписка из ЕГРН теперь будет стоить дороже?
Да, к сожалению, поднялись, и стоимость на выписки, и госпошлина за регистрацию прав. Кстати, если раньше мы ставили объект недвижимости на учёт, это было бесплатно. Например, вновь построенный жилой дом или земельный участок ставили на кадастровый учёт, то сейчас это будет стоить 2 000 ₽.
Что касается выписок из ЕГРН, то для физических лиц стоимость ранее была 460 рублей. Если мы в МФЦ заказываем на бумажном носителе, теперь это стоит 920 ₽. Если вы заказываете в электронном виде, то ранее это было 290 ₽. Теперь это стало 580. Ну в среднем где-то в 2 раза выросла стоимость этих выписок.
А минимальный размер оплаты труда в этом году возрастёт.
Да, практически на 3000. Если ранее у нас он был 19 242 ₽, то теперь минимальный размер оплаты труда будет составлять 22 440 ₽.