Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в Крыму увеличился
Приобретая строящееся жилье, покупатель зачастую платит не за сам продукт, а за его обещание в будущем. Тем не менее, такая недвижимость уже несколько лет стоит дороже, чем готовая, перешедшая на вторичный рынок.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассказали корреспонденту Крымского информационного агентства о масштабах этой разницы, проследив ее по городам России с населением более 300 тысяч человек, в числе которых и Симферополь.
Разница менее 10% оказалась лишь в 7 городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
В Симферополе квадратный метр в новостройке обойдется в сумму более 170 тысяч рублей, цена за квадрат на вторичном рынке колеблется на уровне 163 тысяч рублей. Разница в цене менее 5%. При этом цена за лот в новостройке оценивается немного больше девяти миллионов рублей, в то время как за лот на «вторичке» предлагается почти 8,5 миллионов. Разница в цене в этом случае составит 8,6%.
В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля. Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился – тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать», — рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
The post Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в Крыму увеличился first appeared on Крымское информационное агентство.