Цены рухнут на 20-30%. Что произойдет на рынке недвижимости в 2025 году?

В первой половине 2025 года, по мнению специалиста Евгения Белокурова, на рынке недвижимости не ожидается резких колебаний цен на квартиры. Прогнозы по стоимости жилья в целом остаются стабильными, при этом будущее изменение цен в ближайшие месяцы будет зависеть от решений Центрального банка России о ключевой процентной ставке. Если во второй половине года будет принято решение о смягчении денежно-кредитной политики, это напрямую повлияет на спрос на рынке недвижимости и косвенно скажется на ценах, сообщает PRIMPRESS.

Снижение или фиксирование ключевой ставки может повысить интерес со стороны покупателей, что сделает ипотечные кредиты более доступными. Однако сейчас высокая ставка по ипотечным кредитам продолжает оставаться серьезным барьером для потенциальных покупателей. Это становится особенно заметным на фоне текущей экономической ситуации, когда люди склонны больше сберегать, чем делать покупки недвижимости с помощью кредитов.

В начале 2025 года рынок жилья будет в первую очередь привлекательным для тех, кто готов совершать сделки наличными. При сохраняющихся высоких ставках по кредитам и ограниченной доступности ипотеки для большинства граждан, покупатели с наличными средствами смогут активно участвовать в сделках. В данной ситуации им придется либо располагать достаточной суммой для полной оплаты жилья, либо увеличить первоначальный взнос, чтобы уменьшить размер ежемесячных выплат по ипотеке, как сообщает издание Life (18+).

Те, кто намерен приобретать жилье с помощью ипотеки, должны учитывать, что в начале 2025 года могут произойти изменения в ценах на кредиты, хотя они вряд ли будут серьезными в ближайшие месяцы. Необходимо понимать, что активность на вторичном рынке недвижимости пока остается низкой, поскольку многие продавцы не готовы снижать цены, а покупатели дожидаются более выгодных предложений по ипотеке.

Прогнозы экспертов указывают на то, что цены на жилье в текущем году будут находиться под воздействием нескольких ключевых факторов. Если экономическая ситуация останется стабильной, стоимость жилья может вырасти на 6-8% в год. В то же время возможное снижение уровня инфляции может привести к более низким темпам роста цен.

Некоторые аналитики предсказывают увеличение цены квадратного метра на 10%, что связано с необходимостью застройщиков компенсировать возросшие затраты на материалы и строительство. В условиях растущих цен на строительные ресурсы, застройщики могут быть вынуждены поднять стоимость жилья для поддержания своей рентабельности.

Однако существуют и другие взгляды, согласно которым цены на недвижимость в 2025 году могут существенно упасть — на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Такой прогноз объясняется тем, что рынок недвижимости все еще ощущает последствия образовавшегося «пузыря» из-за льготной ипотеки и искусственного спроса. Снижение спроса, улучшение экономических условий и окончание ряда льготных программ могут привести к коррекции цен и снижению стоимости жилья.

PRIMPRESS