Квартиры в России становятся меньше, человейники разрастаются, но цены на жильё всё равно растут

Результаты исследования:

1. Минус комната за десять лет.

За десять лет среднестатистическая квартира в новостройке уменьшилась:

В Москве на 13,6 м².
В Петербурге на 13,2 м².
В среднем по РФ на 8,4 м².

Если в 2012 г. средний метраж квартиры был 59,6 м², то в прошлом — 51,2 м².

2. Самые маленькие однушки — в Петербурге и Ленобласти.

Площадь однушки в домах, которые строятся прямо сейчас:

В Москве — 34,8 м².
В Петербурге — 31,8 м².

3. Доля человейников растёт.

Рекорды по строительству жилья в России ставятся за счёт многоэтажных домов.

В 2009 г. дома высотой 17 этажей и выше составляли 22,7% от общей площади построенных многоквартирных домов.

В прошлом году — почти 50%. То есть больше, чем в два раза.

4. Цены растут бешеными темпами.

Стоимость новостроек растёт ускоренными темпами: в третьем квартале 2023 средняя цена квадрата в новостройке — 134 тысячи, на вторичном рынке — 94,5 тысячи. Разрыв в стоимости первички и вторички — почти в половину. Хотя до 2016 года вторичка была дороже.

Разгон цен эксперты связывают с программами льготных ипотек. В этом сентябре по ним выдали больше половины новых ипотечных кредитов, в отдельных регионах это число достигает 72,3%.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка ипотеки на вторичном рынке в сентябре 2023-го составила 10,08%, на первичку — почти в два раза меньше, 5,83%.

5. Наглядное сравнение.

Берем одни и те же условия:

Цена квартиры — 5 млн рублей.
Первоначальный взнос — 1 млн рублей.
Срок кредита — 20 лет.

И сравниваем:

Квартира в новостройке под 5,83% обойдется в 6,78 млн рублей.
Квартира на вторичке под 10,08% — 9,32 млн рублей.

Так что новостройки могут ещё долго дорожать и уменьшаться — и будут по-прежнему выгоднее, чем вторичка.