Чего россиянам следует опасаться при покупке квартиры
abnews.ru сообщает, что согласно российскому законодательству, любые изменения в планировке жилья должны быть согласованы с местными органами власти. Если изменения не были одобрены, ремонт будет считаться незаконным. Хотя покупка такой недвижимости не ограничена законом, новые владельцы рискуют столкнуться с множеством юридических и финансовых последствий.
«За незаконную перепланировку на нового собственника может быть наложен административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. К финансовым последствиям относится оплата всех необходимых строительно-технических экспертиз, а также издержек по приведению помещения к первоначальным проектным данным», — поделился Рогожкин.
Чтобы избежать подобных проблем, эксперт рекомендует тщательно проверять состояние квартиры перед покупкой, а именно — проводилась ли в ней перепланировка. Важно запросить у продавца все необходимые документы и обратить внимание на технический паспорт помещения.
Если обнаружены несанкционированные изменения, важно заранее выяснить, возможно ли их узаконивание и какова стоимость работ по возвращению квартиры в исходное состояние. Например, вынос радиаторов центрального отопления на балкон не подлежит легализации, и их придется вернуть на прежнее место.
«Перепланировку можно узаконить, но не всегда. Если затронуты несущие стены и конструкции или же созданы условия, угрожающие пожарной безопасности, то такие изменения не удастся легализовать даже через суд», — уточняет эксперт.
Надеяться на то, что перепланировку удастся скрыть от посторонних, не стоит: о несанкционированных действиях могут узнать через жалобы соседей или сотрудников коммунальных служб. Опасности также могут возникнуть и для самих жильцов, которые могут столкнуться с небезопасными условиями проживания.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, как получить возврат налога за жилье без ремонта.