Эксперт по недвижимости рассказал, вернутся ли в Россию доходные дома
? История и современность доходных домов;
Идея доходных домов — не нова для России. В дореволюционной период они занимали значительную долю арендного рынка в крупных городах.
В современном формате предполагается, что инвестору предоставляется право на строительство жилого комплекса с возможностью получения налоговых или иных льгот. После чего, жилые помещения сдаются арендаторам на долгосрочной основе с возможностью выкупить их спустя 20–25 лет.
Крылов отмечает: «Формально это можно сравнить с лизингом, когда арендатор фактически выплачивает стоимость жилья в рассрочку с процентами, при этом здание остается в собственности инвестора до момента окончательного выкупа. Такой механизм может быть интересен тем, кто не готов или не может взять ипотеку, но хочет осознанно «идти к собственности» через аренду».
? Пока это не более чем проект, поскольку не определены ключевые параметры:
- ставка аренды;
- объем и характер государственной поддержки;
- структура сделки;
- механизмы защиты арендаторов и инвесторов.
Эксперт подчеркивает, что без этих деталей сложно оценить реальную привлекательность и жизнеспособность формата. На данный момент — это инициатива, обсуждение концепции нового подхода к жилищному строительству и аренде.
«Уже сейчас на рынке есть примеры похожих бизнес-моделей. Некоторые девелоперы строят дома, изначально ориентированные не на продажу квартир, а на сдачу в аренду – фактически это «жилые отели». Управляющая компания обслуживает жильцов, занимается мелким ремонтом, уборкой, страхованием и заселением. Такая модель успешно работает в сегменте апартаментов и может быть адаптирована для доходных домов», — объяснил эксперт по недвижимости.
? Главный вопрос — в деталях реализации.
Однако идея предлагает новые возможности для инвесторов и дает арендаторам более гибкий путь к собственности.
По словам Крылова, главная задача — при запуске механизма учитывать все риски и обеспечить прозрачные условия для всех участников. Об этом сообщает abnews.ru.
Ранее телеканал «Санкт-Петербург» сообщал, что эксперт объяснила, как защитить права арендатора квартиры.