Ярославская область приглашает инвесторов восстанавливать объекты культурного наследия
Ярославская губерния, где в прежние времена купцы и промышленники щедро платили архитекторам, богата свидетельствами былой роскоши. А теперь? Наиболее реальный, с хорошими перспективами способ возрождения таких зданий, официально включенных в реестр ОКН, то есть объектов культурного наследия – их приватизация из государственной и муниципальной собственности в частную, передача добросовестным инвесторам с условием восстановления.
Работа по восстановлению исторических зданий в городах и селах Ярославской области ведется повсюду, и примеры возрождения внушают оптимизм. Нет, мы не Иваны, не помнящие родства – мы бережем свою историю, умеем ценить и беречь красоту, в том числе «застывшей музыки» – ярославской архитектуры.
Почему это действительно интересно и весьма выгодно – выкупать и восстанавливать объекты культурного наследия, «Северный край» узнал у и.о. министра имущественных отношений Ярославской области Елены Ермоловой.
– Елена Владимировна, на каких условиях инвесторы сегодня могут приобрести объекты ОКН в нашем регионе?
– Для этого нужно принять решение о приобретении и выйти на торги. По результатам аукциона победителю перечисляются средства в размере стоимости восстановительных работ, но не более суммы, полученной в результате торгов.
Зачастую стоимость восстановления объекта культурного наследия выше его рыночной цены, поэтому победителю возвращаются почти все средства. Удерживаются только расходы на оценку имущества и проведение публичных торгов, а также НДС.
– Какие здания уже выставлены на торги?
– В Ярославле это здание бывшей детской больницы на улице Володарского, торговые ряды Толкучего рынка на Андропова, здание мукомольной мельницы Галкина.
В муниципальных округах до 11 ноября принимаются заявки на выкуп, например, бывшего жилого дома в Ростове Великом по улице Пролетарской, 35, до 5 ноября – на выкуп вотчинной конторы и дома Шереметевых в селе Новом Большесельского округа.
В Рыбинске интересный объект – дом Рыбакова на улице Герцена, прием заявок до 10 ноября. В Мышкине – жилой дом Поповых на улице Карла Либкнехта, а в деревне Закобякино Любимского округа – бывший трактир на улице Кудрявцева, заявки принимают до 27 ноября. Есть и другие, не менее интересные объекты.
Полная информация о реализуемых объектах – на сайте министерства имущественных отношений Ярославской области.
– Правда ли, что объекты культурного наследия можно приобрести по символической цене – за 1 рубль?
– Да, это так. Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» исторические здания, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, можно приобрести за 1 рубль. Главное условие сделки – новый собственник должен восстановить объект за семь лет.
– Можете привести примеры?
– За один рубль в Ярославле в настоящее время продаются корпуса Ярославской Большой мануфактуры, три дома-памятника на улице Калмыковых.
На данный момент в муниципальной собственности находятся 67 объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. Больше всего в Ростовском муниципальном округе – 17. В Ярославле – 11, в Любимском округе – 12.
– Нерадивый собственник может оставить объект за собой, если все-таки начнет проводить работы по восстановлению?
– После того как подан иск в суд, собственнику выдвигается перечень условий и срок, в который они должны быть исполнены. В ряде случаев собственники приступают к выполнению работ по сохранению объектов, только узнав о «штрафных санкциях».
В пример могу привести владельцев Мышкинского тюремного замка и хозяев дома Литвинова в Ярославле. В рамках мирового соглашения также выполняются работ в жилом доме Ледянкиных и жилом доме купца Седова, купцов Петровых в Ярославле.
Пока же в судах находится 188 исковых заявлений об изъятии объектов ОКН у собственников, которые не занимаются их восстановлением, еще 18 будут поданы в ближайшее время. Из этого числа 35 поддержаны судами. В отношении 11 объектов из них уже объявлены торги, ищем нового владельца.
Кроме того, в отношении недобросовестных собственников принимаются меры административного воздействия – привлечение к административной ответственности. Уже вынесено более 340 постановлений.
– Какие преференции предоставляются инвестору, который приобретет объект культурного наследия и начнет его восстанавливать?
– По поручению Президента России инвесторам предоставляется кредит с льготной ставкой, которая составит всего 9% годовых. Очевидная выгода против обычных коммерческих предложений. Такой объект должен быть включен в Единый государственный реестр ОКН, находиться в неудовлетворительном состоянии, не иметь религиозного назначения, не являться помещением в здании и не быть многоквартирным домом.
Для инвесторов, которые интересуются объектами культурного наследия, работает горячая линия – *0076. Здесь расскажут о механизме возврата средств при восстановлении исторических зданий и льготном кредитовании под 9% годовых.