Кадастровый бум по-крымски и второе место в рейтинге — это только начало
Крым в 2026 году вышел на второе место в России по темпам роста совокупного стоимостного потенциала территории — это не просто строчка в рейтинге, это сигнал о фундаментальной перестройке экономики полуострова.Совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в регионе превысила 12 миллиардов 484 миллиона рублей, а прирост за 2025 год составил 28%. Цифры, озвученные министром имущественных и земельных отношений республики Ларисой Кулинич, накладываются на общероссийский тренд: вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Росреестра поставил задачу довести капитализацию страны до 1 квадриллиона рублей к 2030 году, причём с опережением графика.
За этими квадриллионами стоит простая арифметика: кадастровая стоимость — это база для налогообложения, а значит, для наполнения бюджетов всех уровней. Когда вице-премьер заявляет, что капитализация России на начало 2026 года превысила 900 триллионов рублей и сопоставима со стоимостью всего Нью-Йорка, он говорит не о абстракции, а о конкретном экономическом рычаге. Крым с его 28% роста в 2025 году показывает, что этот рычаг работает — и работает эффективно.
Но за общей цифрой в 12,484 миллиарда рублей скрывается другая, более сложная реальность.
Средняя кадастровая стоимость недвижимости в Крыму на 2025 год установлена на уровне 42 тысяч рублей за квадратный метр для муниципальных районов. При этом рыночные цены совсем другие: средняя стоимость жилья в Крыму и Севастополе в октябре 2025 года достигла 238 тысяч рублей за квадратный метр, что на 15% больше, чем годом ранее. Разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью — это не ошибка, это политика: государство сознательно держит кадастр ниже рынка, чтобы не душить собственников налогами.
В Севастополе ситуация ещё интереснее. Средняя стоимость дома в городе в марте 2025 года составляла 14,5 миллиона рублей, а на первичном рынке новостройки в начале 2026 года торговались около 200 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — около 175 тысяч. При этом самые дорогие участки в Любимовке уходили по 597 тысяч рублей за сотку, а в пригороде — по 219 тысяч. Такая дифференциация создаёт сложную мозаику кадастровой стоимости, где каждый квадратный метр имеет свою историю.
«В 2027 году на территории Республики Крым планируется проведение государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости», — сообщает министр имущественных и земельных отношений республики Лариса Кулинич
Это не просто техническая процедура, это масштабная инвентаризация богатства, где будут оценены все здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства и машино-места, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Параллельно ведётся работа по достоверному установлению правообладателей и наполнению реестра полными данными.
Особый акцент сделан на возвращение в экономический оборот заброшенных или используемых неэффективно площадок и зданий. Это чувствительная тема для Крыма, где до сих пор много объектов, доставшихся от украинского периода, которые либо не используются, либо используются не по назначению. «Дорожная карта» по наращиванию капитализации территории, которая уже утверждена и начала реализовываться, предполагает не просто переоценку, а системную работу с каждым объектом.
Эксперты рынка недвижимости Крыма отмечают, что рост кадастровой стоимости — это не только фискальный инструмент, но и индикатор инвестиционной привлекательности.
«Спрос на курортную недвижимость в Крыму продолжит увеличиваться, при этом темпы роста цен будут сокращаться», — прогнозируют аналитики. По их оценкам, цены на жильё в 2025/2026 году вырастут: в комфорт-классе на 11%, в бизнес-классе — на 21%, в премиуме — ещё выше.
В Севастополе в 2025 году на кадастровые работы направлено 8,6 миллиона рублей — это уточнение границ, исключение пересечений, верификация данных. Город готовится к масштабной переоценке: в 2026 году начнётся оценка земельных участков, а к 2027-му планируется завершить оценку всех объектов капитального строительства.
На фоне общероссийской практики крымские 28% роста выглядят впечатляюще. В Санкт-Петербурге, например, кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в 2025 году выросла на 12,82%, достигнув 58 триллионов рублей. В Москве средний рост кадастровой стоимости составил 21%. Крым с его 28% обгоняет даже столицы, что говорит о быстрой капитализации активов в условиях восстановления экономики после 2014 года.
Когда Хуснуллин говорит о квадриллионе рублей к 2030 году, он имеет в виду не просто цифру, а новую экономическую реальность, где каждый объект недвижимости работает на бюджет и развитие. Крым эту реальность уже строит — через «дорожную карту», через переоценку, через возврат заброшенных объектов в оборот. И если темпы сохранятся, к 2030 году полуостров может не только выполнить, но и перевыполнить президентский наказ.
Источники данных:
Данные о совокупной кадастровой стоимости недвижимости в Крыму (12,484 млрд рублей), темпах роста (28% в 2025 году) и втором месте региона в общероссийском рейтинге — выступление министра имущественных и земельных отношений Республики Крым Ларисы Кулинич, опубликованное на официальном портале правительства республики и в региональных СМИ, апрель 2026 года.
Информация о федеральной задаче довести капитализацию России до 1 квадриллиона рублей к 2030 году и призыве вице-премьера Марата Хуснуллина решать эту задачу с опережением сроков — материалы коллегии Росреестра, опубликованные в ТАСС, апрель 2026 года.
Информация о планах проведения государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости в Крыму в 2027 году — сообщение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, опубликованное март 2026 года.
Данные о финансировании кадастровых работ в Севастополе (8,6 млн рублей в 2025 году) и планах переоценки земельных участков в 2026 году — материалы портала sev.tv февраль 2025 года.
Данные о росте кадастровой стоимости в других регионах России (Санкт-Петербург +12,82% до 58 трлн рублей, Москва +21%) — официальные сообщения правительств регионов, ноябрь–декабрь 2025 года.
