Прощай, Турция: турецкая недвижимость становится бременем для россиян, началось избавление от квартир и вилл
Еще несколько лет назад покупка недвижимости в Турции казалась выгодным вложением для многих россиян. Квартиры и виллы в курортных городах позволяли не только проводить отпуск в комфорте, но и получать стабильный доход от сдачи в аренду другим туристам. Однако ситуация кардинально изменилась. Резкий рост платы за обслуживание жилых комплексов (айдат), ограничения на сдачу в аренду и общая экономическая нестабильность в Турции делают владение недвижимостью в этой стране всё менее привлекательным для россиян. Вероятно, скоро начнется и массовая продажа квартир и вилл, ставшими настоящим финансовым балластом.
По данным Ekonomim, только в первом полугодии 2025 года 186 тысяч турецких семей были вынуждены сменить место жительства из-за непомерных расходов на содержание жилья. За последние три года плата за обслуживание выросла на шокирующие 367%. В престижных районах Стамбула айдат превысил 10 тысяч лир, что делает владение недвижимостью непосильной ношей для многих владельцев.
Наибольший рост платы за обслуживание зафиксирован в курортной провинции Мугла (134%), где расположены такие популярные среди россиян курорты, как Бодрум, Мармарис и Фетхие. В Стамбуле рост составил около 68%, а в Анкаре – около 55%. Основными причинами увеличения расходов стали увеличение минимальной заработной платы, высокая инфляция и общий рост цен на коммунальные услуги.
Ранее, возможность сдачи недвижимости в аренду туристам в высокий сезон позволяла российским владельцам компенсировать большую часть издержек. Однако турецкие власти в последнее время ужесточили правила сдачи жилья в аренду, требуя получения специальных разрешений и уплаты налогов. Это значительно усложнило процесс и снизило привлекательность сдачи недвижимости в аренду, а как результат и всей покупки.
В сложившейся ситуации многие российские владельцы недвижимости в Турции оказались перед сложным выбором: продолжать нести неподъемные расходы или избавляться от активов, пока они не обесценились окончательно. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время на рынке турецкой недвижимости появится большое количество предложений от российских продавцов, что может привести к снижению цен и дальнейшему ухудшению ситуации для оставшихся владельцев.
«Российские владельцы оказались в сложном положении. С одной стороны, они видят, что ситуация ухудшается, и хотят продать недвижимость, пока это еще возможно. С другой стороны, массовая распродажа может обвалить рынок и привести к убыткам. В любом случае, владение недвижимостью в Турции уже не выглядит таким привлекательным, как раньше», – комментирует ситуацию Александр Гордиец, главный редактор Турпрома.
Справка о провинции Мугла
Мугла – провинция на юго-западе Турции, расположенная на побережье Эгейского моря. Известна своими живописными курортами, такими как:
- Бодрум: Популярный курортный город с богатой историей и оживленной ночной жизнью.
- Мармарис: Крупный туристический центр с развитой инфраструктурой и множеством развлечений.
- Фетхие: Живописный город с кристально чистым морем и великолепными пляжами, включая знаменитую Голубую лагуну в поселке Олюдениз.
- Даламан: Город, известный своим международным аэропортом, который обслуживает большинство курортов провинции.
- Олюдениз: Небольшой поселок, славящийся своей Голубой лагуной и возможностями для параглайдинга.
Турпром советует: как действовать российским туристам в случае продажи недвижимости в Турции
Эксперты, опрошенные инфогруппой Турпром, рекомендуют российским туристам в случае принятия решения о продаже недвижимости в Турции придерживаться следующих рекомендаций:
- Обратитесь к профессиональному риелтору: Найдите надежного и лицензированного риелтора, специализирующегося на работе с иностранными владельцами недвижимости. Риелтор поможет вам оценить стоимость объекта, подготовить необходимые документы и найти покупателя.
- Проведите юридическую консультацию: Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на турецком законодательстве в сфере недвижимости. Юрист поможет вам избежать проблем при оформлении сделки и защитить ваши интересы.
- Подготовьте необходимые документы: Заранее подготовьте все необходимые документы для продажи недвижимости, включая свидетельство о собственности (тапу), паспорт, налоговый номер и другие документы, которые могут потребоваться.
- Учитывайте налоги и сборы: При продаже недвижимости в Турции необходимо уплатить налоги и сборы, размер которых зависит от стоимости объекта и других факторов. Узнайте заранее о всех необходимых платежах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Будьте готовы к торгу: Рынок турецкой недвижимости может быть нестабильным, поэтому будьте готовы к торгу с покупателями. Установите реалистичную цену, учитывая текущую ситуацию на рынке и состояние вашего объекта.
В заключение, ситуация на рынке турецкой недвижимости остается сложной и непредсказуемой. Российским владельцам недвижимости в Турции необходимо тщательно взвесить все риски и принять взвешенное решение о дальнейших действиях. Турпром продолжит следить за развитием событий и информировать своих читателей о последних новостях и тенденциях.