Рассказали, как отмена комиссий для застройщиков, повлияет на стоимость жилья
Она подчеркнула, что ценовая динамика на первичном и вторичном рынках недвижимости определяется различными факторами, влияющими на спрос и предложение в каждом сегменте.
Эксперт в интервью «Газете.Ru» отметила, что отмена комиссий, вопреки ожиданиям некоторых экспертов, не приведет к значительному удешевлению жилья. Застройщики действительно прибегают к акциям и скидкам для поддержания спроса в условиях его некоторого снижения. Однако общий объем сделок остается достаточно высоким, что в сочетании с ограниченным предложением продолжает поддерживать рост цен.
Таким образом, аналитик заключила, что снижение стоимости жилья из-за отмены комиссий маловероятно.
Согласно ее прогнозам, в базовом сценарии на второе полугодие 2025 года ожидается умеренный рост цен на новостройки – в пределах 3-5% в среднем по стране.
Вторичное жилье может подорожать еще больше, до 6%, особенно в крупных городах, где наблюдается постоянный дефицит предложения и стабильный спрос на более доступные варианты.
Начиная с весны 2025 года, крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с целью уменьшения финансовой нагрузки на покупателей и повышения доступности жилья. Условия ипотеки, включая ставки и первоначальный взнос, остались без изменений.
Согласно данным ЦБ и Cbonds, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет около 202 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 127 тыс. рублей.
Таким образом, новая квартира площадью 49 кв. м может стоить около 10 млн рублей, а вторичная квартира такой же площади – чуть более 6 млн рублей.
Эксперт Валерий Тумин считает, что отмена комиссий за льготную ипотеку снизит расходы заемщиков
Автор: Ирина Захарова